臻觀
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
39.2 坪
臻觀 實價登錄行情概況
臻觀位於新竹縣竹北市（隘口六街208號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 31.8 萬至 59.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市隘口六街２１０號十三樓2,060 萬
2025-05-04 · 47.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十三樓1,985 萬
2024-05-02 · 47.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２１２號十三樓2,570 萬
2024-04-29 · 44.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十五樓2,080 萬
2024-01-16 · 48.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２２２號八樓2,060 萬
2023-12-24 · 59.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２０８號三樓2,900 萬
2023-07-16 · 39.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２２２號六樓1,802 萬
2022-08-28 · 43.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十二樓1,800 萬
2022-07-30 · 43.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２０８號十二樓2,886 萬
2022-06-18 · 44.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市隘口六街２１２號九樓2,315 萬
2022-05-12 · 38.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 新竹縣竹北市隘口六街２１０號十三樓 | 2,060 萬 | 47.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-05-02 | 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十三樓 | 1,985 萬 | 47.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-29 | 新竹縣竹北市隘口六街２１２號十三樓 | 2,570 萬 | 44.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-16 | 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十五樓 | 2,080 萬 | 48.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-12-24 | 新竹縣竹北市隘口六街２２２號八樓 | 2,060 萬 | 59.3 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-07-16 | 新竹縣竹北市隘口六街２０８號三樓 | 2,900 萬 | 39.5 萬/坪 | 53.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-08-28 | 新竹縣竹北市隘口六街２２２號六樓 | 1,802 萬 | 43.5 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-07-30 | 新竹縣竹北市隘口六街２２２號十二樓 | 1,800 萬 | 43.4 萬/坪 | 32.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-06-18 | 新竹縣竹北市隘口六街２０８號十二樓 | 2,886 萬 | 44.9 萬/坪 | 53.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-05-12 | 新竹縣竹北市隘口六街２１２號九樓 | 2,315 萬 | 38.6 萬/坪 | 40.3 坪 | 九層/十五層 |
臻觀 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 40%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
13 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 5.0%。
半數成交落在 38.6–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻觀目前社區 | 43.0 萬/坪 | 39.2 坪 | 2015 | 13 | ||
| 坤山蘊 | 44.7 萬 | 37.6 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 三上時上 | 42.8 萬 | 33.8 坪 | 2014 | 48 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大任卓越 | 43.8 萬 | 36.6 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| W HOUSE | 42.3 萬 | 35.6 坪 | 2012 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳陞禾樂A區 | 42.7 萬 | 33.6 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁發香榭 | 45.4 萬 | 34.8 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻觀最新平均成交價是多少？
臻觀最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 2,153 萬，共 13 筆成交紀錄。
臻觀近期房價走勢如何？
臻觀近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 31.8 萬至 59.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻觀是哪一年的社區？有多少戶？
臻觀建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 112 戶。
臻觀位於什麼位置？
臻觀位於新竹縣竹北市隘口六街208號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與臻觀條件最接近的社區包括：坤山蘊（44.7 萬/坪）、三上時上（42.8 萬/坪）、大任卓越（43.8 萬/坪）、W HOUSE（42.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻觀比竹北市行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2015±5 年）的 125 個社區的中位數 45.3 萬/坪低 5.0%。
臻觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。