臻研臻美
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+10.4%
平均坪數
47.6 坪
臻研臻美 實價登錄行情概況
臻研臻美位於新竹縣竹東鎮（和江街370號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 47.6 坪，成交單價介於 23.4 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多竹東鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹東鎮實價登錄- 新竹縣竹東鎮和江街３６６之１號八樓1,625 萬
2025-06-08 · 31.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號十三樓1,230 萬
2024-12-03 · 31.2 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號四樓1,070 萬
2024-07-20 · 34.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３７０號十一樓1,410 萬
2024-06-23 · 27.0 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６６之１號三樓1,360 萬
2024-03-19 · 25.9 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３７０之１號十二樓1,718 萬
2024-02-22 · 26.7 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷１號十二樓1,428 萬
2024-01-16 · 28.1 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號十四樓1,050 萬
2023-11-26 · 26.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３７０號九樓1,288 萬
2023-10-12 · 24.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號五樓988 萬
2023-09-09 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 新竹縣竹東鎮和江街３６６之１號八樓 | 1,625 萬 | 31.0 萬/坪 | 52.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-03 | 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號十三樓 | 1,230 萬 | 31.2 萬/坪 | 39.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-20 | 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號四樓 | 1,070 萬 | 34.6 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-23 | 新竹縣竹東鎮和江街３７０號十一樓 | 1,410 萬 | 27.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-19 | 新竹縣竹東鎮和江街３６６之１號三樓 | 1,360 萬 | 25.9 萬/坪 | 52.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-02-22 | 新竹縣竹東鎮和江街３７０之１號十二樓 | 1,718 萬 | 26.7 萬/坪 | 64.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-16 | 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷１號十二樓 | 1,428 萬 | 28.1 萬/坪 | 50.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-11-26 | 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號十四樓 | 1,050 萬 | 26.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-12 | 新竹縣竹東鎮和江街３７０號九樓 | 1,288 萬 | 24.6 萬/坪 | 52.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-09-09 | 新竹縣竹東鎮和江街３６８巷２號五樓 | 988 萬 | 25.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 五層/十四層 |
臻研臻美 數據解讀
每一項都對照竹東鎮其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹東鎮有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.4%，其餘為公設與附屬建物。竹東鎮中位數 62.9%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
18 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 12.1%。
半數成交落在 24.6–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻研臻美目前社區 | 26.6 萬/坪 | 47.6 坪 | 2015 | 18 | ||
| 曼哈頓特區 | 26.6 萬 | 43.1 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻研箴藏 | 24.6 萬 | 46.9 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 得鑫傑座2 | 27.6 萬 | 44.3 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波VOHA | 30.6 萬 | 44.1 坪 | 2018 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富廣和合 | 29.3 萬 | 37.5 坪 | - | 248 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喬立三號公寓 | 26 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻研臻美最新平均成交價是多少？
臻研臻美最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,269 萬，共 18 筆成交紀錄。
臻研臻美近期房價走勢如何？
臻研臻美近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 23.4 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻研臻美是哪一年的社區？有多少戶？
臻研臻美建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 91 戶。
臻研臻美位於什麼位置？
臻研臻美位於新竹縣竹東鎮和江街370號。
竹東鎮有哪些相似社區可比較？
與臻研臻美條件最接近的社區包括：曼哈頓特區（26.6 萬/坪）、臻研箴藏（24.6 萬/坪）、得鑫傑座2（27.6 萬/坪）、煙波VOHA（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻研臻美比竹東鎮行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比竹東鎮屋齡相近（2015±5 年）的 7 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 12.1%。
臻研臻美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹東鎮 59 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻研臻美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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