椰林唯吾

新竹縣竹北市成功九街119號2023 年（屋齡約 3 年）46 戶

均價/坪

36.4 萬/坪

成交筆數

44 筆

漲跌幅

+10.4%

平均坪數

72.4 坪

單坪最低32.2 萬/坪

單坪最高73.0 萬/坪

平均總價2,634 萬

椰林唯吾實價登錄行情概況

椰林唯吾位於新竹縣竹北市（成功九街119號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 72.4 坪，成交單價介於 32.2 萬至 73.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市成功九街１２３號九樓
2025-12-25 · 32.2 萬/坪
2,920 萬
新竹縣竹北市成功九街１２３號十五樓
2024-05-13 · 73.0 萬/坪
5,600 萬
新竹縣竹北市成功九街１２３號十一樓
2020-07-21 · 35.4 萬/坪
2,760 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號十一樓
2020-07-21 · 35.3 萬/坪
2,936 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號九樓
2020-07-16 · 35.1 萬/坪
2,906 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號八樓
2020-07-15 · 34.9 萬/坪
2,876 萬
新竹縣竹北市成功九街１２３號八樓
2020-07-15 · 34.9 萬/坪
2,730 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號十九樓
2020-07-14 · 36.4 萬/坪
3,006 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號六樓
2020-07-13 · 34.7 萬/坪
2,886 萬
新竹縣竹北市成功九街１２１號十二樓
2020-07-11 · 35.5 萬/坪
2,916 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-25	新竹縣竹北市成功九街１２３號九樓	2,920 萬	32.2 萬/坪	90.7 坪	九層/二十二層
2024-05-13	新竹縣竹北市成功九街１２３號十五樓	5,600 萬	73.0 萬/坪	69.8 坪	十五層/二十二層
2020-07-21	新竹縣竹北市成功九街１２３號十一樓	2,760 萬	35.4 萬/坪	69.8 坪	十一層/二十二層
2020-07-21	新竹縣竹北市成功九街１２１號十一樓	2,936 萬	35.3 萬/坪	74.0 坪	十一層/二十二層
2020-07-16	新竹縣竹北市成功九街１２１號九樓	2,906 萬	35.1 萬/坪	74.0 坪	九層/二十二層
2020-07-15	新竹縣竹北市成功九街１２１號八樓	2,876 萬	34.9 萬/坪	74.0 坪	八層/二十二層
2020-07-15	新竹縣竹北市成功九街１２３號八樓	2,730 萬	34.9 萬/坪	69.8 坪	八層/二十二層
2020-07-14	新竹縣竹北市成功九街１２１號十九樓	3,006 萬	36.4 萬/坪	74.0 坪	十九層/二十二層
2020-07-13	新竹縣竹北市成功九街１２１號六樓	2,886 萬	34.7 萬/坪	74.0 坪	六層/二十二層
2020-07-11	新竹縣竹北市成功九街１２１號十二樓	2,916 萬	35.5 萬/坪	74.0 坪	十二層/二十二層

椰林唯吾數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置36.4萬/坪高於 19%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 19%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比58.7%高於 45%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性15.6% 變異高於 22%

成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率95.7%

44 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 60%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-15.1%

平均 36.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.9 萬/坪低 15.1%。

成交價區間34.9–36.5萬/坪

半數成交落在 34.9–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
椰林唯吾目前社區	36.4 萬/坪	72.4 坪	2023	44
櫻花聚-聚薈區	35.1 萬	70.1 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
櫻花聚-聚薈區	35.1 萬	70.1 坪	-	8	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
齊豐中山五街透天	35.4 萬	77.2 坪	2023	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）	比較
一方湛	32.5 萬	75.3 坪	-	22	坪數相近、同為 3 房為主	比較
非凡麗緻9	38.7 萬	62.7 坪	-	10	單價相近、同為 3 房為主	比較
坤山安境	39.3 萬	70 坪	2022	57	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

椰林唯吾最新平均成交價是多少？

椰林唯吾最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 2,634 萬，共 44 筆成交紀錄。

椰林唯吾近期房價走勢如何？

椰林唯吾近一年單價上漲 10.4%，成交單價介於 32.2 萬至 73.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

椰林唯吾是哪一年的社區？有多少戶？

椰林唯吾建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 46 戶。

椰林唯吾位於什麼位置？

椰林唯吾位於新竹縣竹北市成功九街119號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與椰林唯吾條件最接近的社區包括：櫻花聚-聚薈區（35.1 萬/坪）、櫻花聚-聚薈區（35.1 萬/坪）、齊豐中山五街透天（35.4 萬/坪）、一方湛（32.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

椰林唯吾比竹北市行情高還是低？

平均 36.4 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2023±5 年）的 101 個社區的中位數 42.9 萬/坪低 15.1%。

椰林唯吾最近一年成交多少筆？