森滙
均價/坪
49.8 萬/坪
成交筆數
184 筆
漲跌幅
+18.5%
平均坪數
36.7 坪
森滙 實價登錄行情概況
森滙位於新竹縣湖口鄉，實價登錄共 184 筆成交紀錄，平均單價約 49.8 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 23.9 萬至 58.6 萬/坪，近一年單價上漲 18.5%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁2,140 萬
2026-07-18 · 52.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,508 萬
2026-07-18 · 54.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁2,638 萬
2026-07-13 · 51.7 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,587 萬
2026-07-12 · 58.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁2,049 萬
2026-07-10 · 49.8 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,559 萬
2026-07-06 · 57.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,514 萬
2026-07-06 · 55.6 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁2,127 萬
2026-07-04 · 48.5 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,481 萬
2026-07-02 · 55.1 萬/坪
- 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁1,520 萬
2026-06-27 · 55.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 2,140 萬 | 52.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/14 |
| 2026-07-18 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,508 萬 | 54.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 十三層/14 |
| 2026-07-13 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 2,638 萬 | 51.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 十層/14 |
| 2026-07-12 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,587 萬 | 58.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-10 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 2,049 萬 | 49.8 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/14 |
| 2026-07-06 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,559 萬 | 57.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-06 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,514 萬 | 55.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 九層/14 |
| 2026-07-04 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 2,127 萬 | 48.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/14 |
| 2026-07-02 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,481 萬 | 55.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 十三層/14 |
| 2026-06-27 | 新竹縣竹東鎮旭光二路23號旁 | 1,520 萬 | 55.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 十層/14 |
森滙 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 99%；中位數 25.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 166 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.8 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 93.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森滙目前社區 | 49.8 萬/坪 | 36.7 坪 | - | 184 | ||
| 樸光音 | 42.7 萬 | 36 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎極築賦 | 40.7 萬 | 35.8 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新祐京滙 | 37.5 萬 | 36.7 坪 | - | 50 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明玥 | 34.9 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 131 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 襄鄰 | 35.7 萬 | 32.8 坪 | - | 82 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御水岸 | 33.8 萬 | 35.3 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森滙最新平均成交價是多少？
森滙最新實價登錄平均單價約 49.8 萬/坪，平均總價約 1,743 萬，共 184 筆成交紀錄。
森滙近期房價走勢如何？
森滙近一年單價上漲 18.5%，成交單價介於 23.9 萬至 58.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與森滙條件最接近的社區包括：樸光音（42.7 萬/坪）、鼎極築賦（40.7 萬/坪）、新祐京滙（37.5 萬/坪）、明玥（34.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森滙比湖口鄉行情高還是低？
平均 49.8 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 93.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 166 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 184 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。