昌昕明新首席2
均價/坪
30.1 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
39.2 坪
昌昕明新首席2 實價登錄行情概況
昌昕明新首席2位於新竹縣新豐鄉（明新八街68號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 30.1 萬/坪，平均坪數約 39.2 坪，成交單價介於 21.1 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多新豐鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新豐鄉實價登錄- 新竹縣新豐鄉明新八街９８號三樓1,342 萬
2024-07-08 · 40.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街７０號九樓2,083 萬
2024-04-08 · 33.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街５８號九樓2,011 萬
2024-03-11 · 33.0 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街９６號二樓1,205 萬
2024-02-05 · 37.1 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街９６號四樓1,200 萬
2024-01-28 · 36.9 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街７０號八樓1,972 萬
2023-11-06 · 32.6 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街６２號九樓1,482 萬
2022-07-28 · 32.4 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街７６號七樓1,442 萬
2022-07-25 · 30.8 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街６２號八樓1,460 萬
2022-07-25 · 31.7 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉明新八街７２號七樓1,498 萬
2022-07-22 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-08 | 新竹縣新豐鄉明新八街９８號三樓 | 1,342 萬 | 40.9 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/九層 |
| 2024-04-08 | 新竹縣新豐鄉明新八街７０號九樓 | 2,083 萬 | 33.9 萬/坪 | 48.2 坪 | 九層/九層 |
| 2024-03-11 | 新竹縣新豐鄉明新八街５８號九樓 | 2,011 萬 | 33.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 九層/九層 |
| 2024-02-05 | 新竹縣新豐鄉明新八街９６號二樓 | 1,205 萬 | 37.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/九層 |
| 2024-01-28 | 新竹縣新豐鄉明新八街９６號四樓 | 1,200 萬 | 36.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/九層 |
| 2023-11-06 | 新竹縣新豐鄉明新八街７０號八樓 | 1,972 萬 | 32.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 八層/九層 |
| 2022-07-28 | 新竹縣新豐鄉明新八街６２號九樓 | 1,482 萬 | 32.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/九層 |
| 2022-07-25 | 新竹縣新豐鄉明新八街７６號七樓 | 1,442 萬 | 30.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 七層/九層 |
| 2022-07-25 | 新竹縣新豐鄉明新八街６２號八樓 | 1,460 萬 | 31.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 八層/九層 |
| 2022-07-22 | 新竹縣新豐鄉明新八街７２號七樓 | 1,498 萬 | 30.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 七層/九層 |
昌昕明新首席2 數據解讀
每一項都對照新豐鄉其他 69 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新豐鄉有成交紀錄的 69 個社區中，單價高於 62%；中位數 28.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。新豐鄉中位數 63.7%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
36 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.1 萬/坪，比新豐鄉屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 22.7%。
半數成交落在 30.4–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌昕明新首席2目前社區 | 30.1 萬/坪 | 39.2 坪 | 2025 | 36 | ||
| 昌昕/明新首席2 | 31.5 萬 | 42.8 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴空墅語2 | 29.9 萬 | 46.2 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森祐本善 | 30.6 萬 | 33.1 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯懋萃豐苑 | 30.8 萬 | 31.9 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青川 | 29.5 萬 | 30.6 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾築 | 30.7 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌昕明新首席2最新平均成交價是多少？
昌昕明新首席2最新實價登錄平均單價約 30.1 萬/坪，平均總價約 1,210 萬，共 36 筆成交紀錄。
昌昕明新首席2近期房價走勢如何？
昌昕明新首席2近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 21.1 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌昕明新首席2是哪一年的社區？有多少戶？
昌昕明新首席2建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 37 戶。
昌昕明新首席2位於什麼位置？
昌昕明新首席2位於新竹縣新豐鄉明新八街68號。
新豐鄉有哪些相似社區可比較？
與昌昕明新首席2條件最接近的社區包括：昌昕/明新首席2（31.5 萬/坪）、晴空墅語2（29.9 萬/坪）、森祐本善（30.6 萬/坪）、聯懋萃豐苑（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌昕明新首席2比新豐鄉行情高還是低？
平均 30.1 萬/坪，比新豐鄉屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 24.6 萬/坪高 22.7%。
昌昕明新首席2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌昕明新首席2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。