森祐本善
均價/坪
30.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.1 坪
森祐本善 實價登錄行情概況
森祐本善位於新竹縣新豐鄉（建興路二段與明德巷口），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 28.7 萬至 31.6 萬/坪。想了解更多新豐鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新豐鄉實價登錄- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,160 萬
2024-06-02 · 31.6 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,098 萬
2024-05-11 · 31.2 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,140 萬
2024-04-27 · 30.8 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,170 萬
2024-04-07 · 31.0 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,063 萬
2024-03-26 · 30.6 萬/坪
- 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷1,023 萬
2024-03-15 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-02 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,160 萬 | 31.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 四層/9 |
| 2024-05-11 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,098 萬 | 31.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 四層/9 |
| 2024-04-27 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,140 萬 | 30.8 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/9 |
| 2024-04-07 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,170 萬 | 31.0 萬/坪 | 32.6 坪 | 九層/9 |
| 2024-03-26 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,063 萬 | 30.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/9 |
| 2024-03-15 | 新竹縣新豐鄉建興路二段792巷 | 1,023 萬 | 28.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/9 |
森祐本善 數據解讀
每一項都對照新豐鄉其他 69 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新豐鄉有成交紀錄的 69 個社區中，單價高於 64%；中位數 28.0 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.6 萬/坪，比新豐鄉有成交紀錄的 68 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.6–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森祐本善目前社區 | 30.6 萬/坪 | 33.1 坪 | - | 6 | ||
| 聯懋萃豐苑 | 30.8 萬 | 31.9 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青川 | 29.5 萬 | 30.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾築 | 30.7 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富宇明星樂 | 31.3 萬 | 28.5 坪 | - | 140 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜克拉 | 32 萬 | 29.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌昕明新首席2 | 30.1 萬 | 39.2 坪 | 2025 | 36 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森祐本善最新平均成交價是多少？
森祐本善最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,013 萬，共 6 筆成交紀錄。
森祐本善是哪一年的社區？有多少戶？
森祐本善社區總戶數 27 戶。
森祐本善位於什麼位置？
森祐本善位於新竹縣新豐鄉建興路二段與明德巷口。
新豐鄉有哪些相似社區可比較？
與森祐本善條件最接近的社區包括：聯懋萃豐苑（30.8 萬/坪）、青川（29.5 萬/坪）、禾築（30.7 萬/坪）、富宇明星樂（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森祐本善比新豐鄉行情高還是低？
平均 30.6 萬/坪，比新豐鄉有成交紀錄的 68 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 9.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森祐本善最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新豐鄉 69 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森祐本善成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.6–31.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。