山美
均價/坪
56.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
42.4 坪
山美 實價登錄行情概況
山美位於新竹縣芎林鄉（文富街），社區總戶數 36 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 56.0 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 53.3 萬至 58.8 萬/坪。想了解更多芎林鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看芎林鄉實價登錄- 新竹縣芎林鄉文富街2,635 萬
2026-03-29 · 53.3 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,657 萬
2026-03-10 · 54.0 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,315 萬
2026-01-11 · 56.7 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,815 萬
2025-11-21 · 57.0 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,750 萬
2025-10-24 · 55.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,238 萬
2025-10-19 · 54.8 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,908 萬
2025-10-12 · 55.1 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,225 萬
2025-10-08 · 55.1 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,781 萬
2025-10-07 · 56.4 萬/坪
- 新竹縣芎林鄉文富街2,388 萬
2025-10-07 · 58.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,635 萬 | 53.3 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/13 |
| 2026-03-10 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,657 萬 | 54.0 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/13 |
| 2026-01-11 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,315 萬 | 56.7 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/13 |
| 2025-11-21 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,815 萬 | 57.0 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/13 |
| 2025-10-24 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,750 萬 | 55.8 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/13 |
| 2025-10-19 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,238 萬 | 54.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 四層/13 |
| 2025-10-12 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,908 萬 | 55.1 萬/坪 | 46.0 坪 | 七層/13 |
| 2025-10-08 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,225 萬 | 55.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 三層/13 |
| 2025-10-07 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,781 萬 | 56.4 萬/坪 | 46.0 坪 | 十一層/13 |
| 2025-10-07 | 新竹縣芎林鄉文富街 | 2,388 萬 | 58.8 萬/坪 | 37.5 坪 | 十一層/13 |
山美 數據解讀
每一項都對照芎林鄉其他 33 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
芎林鄉有成交紀錄的 33 個社區中，單價高於 88%；中位數 39.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.0 萬/坪，比芎林鄉有成交紀錄的 32 個社區的中位數 39.7 萬/坪高 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.1–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山美目前社區 | 56.0 萬/坪 | 42.4 坪 | - | 14 | ||
| 竹科主人10 | 60.1 萬 | 43.5 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 篤篤源 | 44.1 萬 | 41.4 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳知己 | 58.2 萬 | 66.5 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳知己 | 58.2 萬 | 66.5 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹科主人7 | 43.2 萬 | 37.7 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悠遊墅3 | 50.6 萬 | 54.3 坪 | - | 11 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山美最新平均成交價是多少？
山美最新實價登錄平均單價約 56.0 萬/坪，平均總價約 2,369 萬，共 14 筆成交紀錄。
山美是哪一年的社區？有多少戶？
山美社區總戶數 36 戶。
山美位於什麼位置？
山美位於新竹縣芎林鄉文富街。
芎林鄉有哪些相似社區可比較？
與山美條件最接近的社區包括：竹科主人10（60.1 萬/坪）、篤篤源（44.1 萬/坪）、淳知己（58.2 萬/坪）、淳知己（58.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山美比芎林鄉行情高還是低？
平均 56.0 萬/坪，比芎林鄉有成交紀錄的 32 個社區的中位數 39.7 萬/坪高 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
山美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在芎林鄉 33 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.1–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。