富來御川
均價/坪
54.7 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
32.1 坪
富來御川 實價登錄行情概況
富來御川位於新竹縣竹北市（三民路515號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 54.7 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 52.0 萬至 65.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市三民路５０５號七樓2,200 萬
2025-07-12 · 52.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０７號十三樓2,701 萬
2024-07-25 · 65.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０５號三樓2,500 萬
2024-07-14 · 60.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０５號六樓2,625 萬
2024-07-14 · 63.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０５號四樓2,500 萬
2024-07-07 · 59.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０５號十三樓2,630 萬
2024-06-30 · 63.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０７號三樓2,454 萬
2024-06-30 · 58.8 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５１３號十一樓2,539 萬
2024-06-23 · 61.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５０７號二樓2,319 萬
2024-06-23 · 55.0 萬/坪
- 新竹縣竹北市三民路５１３號九樓2,539 萬
2024-06-23 · 61.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 新竹縣竹北市三民路５０５號七樓 | 2,200 萬 | 52.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-25 | 新竹縣竹北市三民路５０７號十三樓 | 2,701 萬 | 65.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-14 | 新竹縣竹北市三民路５０５號三樓 | 2,500 萬 | 60.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-14 | 新竹縣竹北市三民路５０５號六樓 | 2,625 萬 | 63.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-07-07 | 新竹縣竹北市三民路５０５號四樓 | 2,500 萬 | 59.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-30 | 新竹縣竹北市三民路５０５號十三樓 | 2,630 萬 | 63.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-30 | 新竹縣竹北市三民路５０７號三樓 | 2,454 萬 | 58.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-23 | 新竹縣竹北市三民路５１３號十一樓 | 2,539 萬 | 61.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-23 | 新竹縣竹北市三民路５０７號二樓 | 2,319 萬 | 55.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-23 | 新竹縣竹北市三民路５１３號九樓 | 2,539 萬 | 61.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 九層/十四層 |
富來御川 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 78%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
101 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2025±5 年）的 79 個社區的中位數 41.5 萬/坪高 31.6%。
半數成交落在 53.5–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富來御川目前社區 | 54.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 2025 | 101 | ||
| 青松NO.10 | 56.6 萬 | 31.8 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高鐵馥境 | 56.9 萬 | 33.1 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岱嵐iLAND | 53 萬 | 32.9 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來.御川 | 55.6 萬 | 35.5 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲硯-青青 | 50 萬 | 30.5 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元善 | 50.6 萬 | 33.2 坪 | - | 93 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富來御川最新平均成交價是多少？
富來御川最新實價登錄平均單價約 54.7 萬/坪，平均總價約 1,761 萬，共 101 筆成交紀錄。
富來御川近期房價走勢如何？
富來御川近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 52.0 萬至 65.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富來御川是哪一年的社區？有多少戶？
富來御川建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 105 戶。
富來御川位於什麼位置？
富來御川位於新竹縣竹北市三民路515號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與富來御川條件最接近的社區包括：青松NO.10（56.6 萬/坪）、高鐵馥境（56.9 萬/坪）、岱嵐iLAND（53 萬/坪）、富來.御川（55.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富來御川比竹北市行情高還是低？
平均 54.7 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2025±5 年）的 79 個社區的中位數 41.5 萬/坪高 31.6%。
富來御川最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富來御川成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.5–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
富來御川 目前有 2 件在售物件
查看在售物件