仁發富悅

新竹縣 竹北市 十興路二段102號2019 年（屋齡約 7 年）295 戶

均價/坪

51.5 萬/坪

成交筆數

39 筆

漲跌幅

+14.8%

平均坪數

31.3 坪

單坪最低22.3 萬/坪
單坪最高63.5 萬/坪
平均總價1,977 萬

仁發富悅 實價登錄行情概況

仁發富悅位於新竹縣竹北市（十興路二段102號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 295 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 51.5 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 22.3 萬至 63.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄
  • 新竹縣竹北市十興路二段１１８號十二樓

    2026-01-18 · 62.5 萬/坪

    2,650 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１０８號五樓

    2025-10-30 · 56.8 萬/坪

    2,708 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１２８號十一樓

    2025-09-22 · 55.5 萬/坪

    1,880 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１０２號六樓

    2025-08-09 · 57.6 萬/坪

    2,700 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１３８號十樓

    2025-08-08 · 56.0 萬/坪

    1,910 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１３８號八樓

    2025-07-30 · 55.8 萬/坪

    1,900 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１２８號十一樓

    2025-06-08 · 52.2 萬/坪

    1,770 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１４２號十樓

    2025-05-01 · 58.1 萬/坪

    1,865 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１２６號十二樓

    2024-09-22 · 60.9 萬/坪

    2,865 萬
  • 新竹縣竹北市十興路二段１４２號十三樓

    2024-09-15 · 63.5 萬/坪

    2,040 萬

仁發富悅 數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置51.5萬/坪高於 72%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 72%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比58.5%高於 41%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性14.8% 變異高於 23%

成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率13.2%

39 筆成交 ÷ 295 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹北市 359 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17.5%

平均 51.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2019±5 年）的 140 個社區的中位數 43.8 萬/坪高 17.5%。

成交價區間48.9–55.6萬/坪

半數成交落在 48.9–55.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
仁發富悅目前社區51.5 萬/坪31.3 坪
群新淳光52.2 萬29.4 坪比較
昌益蔚藍海52.3 萬28 坪比較
駿騰京悅51.3 萬26.8 坪比較
駿騰京悅51.3 萬26.8 坪比較
湛泰52.6 萬35.2 坪比較
群新墨客48.7 萬33.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市 實價登錄行情

查看 竹北市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

仁發富悅最新平均成交價是多少？

仁發富悅最新實價登錄平均單價約 51.5 萬/坪，平均總價約 1,977 萬，共 39 筆成交紀錄。

仁發富悅近期房價走勢如何？

仁發富悅近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 22.3 萬至 63.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

仁發富悅是哪一年的社區？有多少戶？

仁發富悅建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 295 戶。

仁發富悅位於什麼位置？

仁發富悅位於新竹縣竹北市十興路二段102號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與仁發富悅條件最接近的社區包括：群新淳光（52.2 萬/坪）、昌益蔚藍海（52.3 萬/坪）、駿騰京悅（51.3 萬/坪）、駿騰京悅（51.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

仁發富悅比竹北市行情高還是低？

平均 51.5 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2019±5 年）的 140 個社區的中位數 43.8 萬/坪高 17.5%。

仁發富悅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在竹北市 359 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

仁發富悅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 48.9–55.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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