鴻藏
均價/坪
75.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
-8.3%
平均坪數
39.1 坪
鴻藏 實價登錄行情概況
鴻藏位於新竹市北區（西大路734號旁），社區總戶數 53 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 75.1 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 70.0 萬至 78.8 萬/坪，近一年單價下跌 8.3%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市北區西大路2,920 萬
2026-01-03 · 70.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,160 萬
2025-11-09 · 76.2 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路2,915 萬
2025-09-21 · 70.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路2,920 萬
2025-03-02 · 70.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,820 萬
2025-01-03 · 77.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,138 萬
2024-11-16 · 75.5 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,423 萬
2024-11-05 · 75.7 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,000 萬
2024-10-27 · 72.2 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,185 萬
2024-10-25 · 76.7 萬/坪
- 新竹市新竹市北區西大路3,278 萬
2024-10-14 · 72.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 新竹市新竹市北區西大路 | 2,920 萬 | 70.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/14 |
| 2025-11-09 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,160 萬 | 76.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/14 |
| 2025-09-21 | 新竹市新竹市北區西大路 | 2,915 萬 | 70.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-03-02 | 新竹市新竹市北區西大路 | 2,920 萬 | 70.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/14 |
| 2025-01-03 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,820 萬 | 77.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 十一層/14 |
| 2024-11-16 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,138 萬 | 75.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/14 |
| 2024-11-05 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,423 萬 | 75.7 萬/坪 | 41.4 坪 | 七層/14 |
| 2024-10-27 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,000 萬 | 72.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/14 |
| 2024-10-25 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,185 萬 | 76.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/14 |
| 2024-10-14 | 新竹市新竹市北區西大路 | 3,278 萬 | 72.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 五層/14 |
鴻藏 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 98%；中位數 42.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
21 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 58 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 75.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 83.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 72.8–77.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻藏目前社區 | 75.1 萬/坪 | 39.1 坪 | - | 21 | ||
| 昌傑玥玥 | 70.5 萬 | 40.1 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌傑謙謙 | 68.3 萬 | 38.9 坪 | - | 194 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹慶金城 | 63.3 萬 | 36.6 坪 | - | 52 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻碩 | 61.9 萬 | 37.4 坪 | - | 39 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 浩瀚森PARK | 58.7 萬 | 38.5 坪 | - | 77 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嶼在 | 61.4 萬 | 43.6 坪 | - | 23 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻藏最新平均成交價是多少？
鴻藏最新實價登錄平均單價約 75.1 萬/坪，平均總價約 2,936 萬，共 21 筆成交紀錄。
鴻藏近期房價走勢如何？
鴻藏近一年單價下跌 8.3%，成交單價介於 70.0 萬至 78.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻藏是哪一年的社區？有多少戶？
鴻藏社區總戶數 53 戶。
鴻藏位於什麼位置？
鴻藏位於新竹市北區西大路734號旁。
北區有哪些相似社區可比較？
與鴻藏條件最接近的社區包括：昌傑玥玥（70.5 萬/坪）、昌傑謙謙（68.3 萬/坪）、竹慶金城（63.3 萬/坪）、鴻碩（61.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻藏比北區行情高還是低？
平均 75.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 83.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北區 58 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 72.8–77.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。