美禾
均價/坪
42.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
58.5 坪
美禾 實價登錄行情概況
美禾位於新竹市東區（中華路一段384巷2弄10號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 58.5 坪，成交單價介於 36.6 萬至 48.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東區實價登錄- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號十一樓2,376 萬
2023-04-25 · 46.0 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄１０號四樓2,350 萬
2023-01-08 · 46.5 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄６號六樓2,570 萬
2022-11-27 · 38.2 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號十四樓2,206 萬
2022-11-22 · 42.5 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號四樓2,530 萬
2022-08-31 · 48.7 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄１６號十二樓2,850 萬
2022-03-21 · 42.1 萬/坪
- 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄２號六樓2,500 萬
2021-11-09 · 36.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-25 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號十一樓 | 2,376 萬 | 46.0 萬/坪 | 51.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-01-08 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄１０號四樓 | 2,350 萬 | 46.5 萬/坪 | 50.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-11-27 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄６號六樓 | 2,570 萬 | 38.2 萬/坪 | 67.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-11-22 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號十四樓 | 2,206 萬 | 42.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-08-31 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄８號四樓 | 2,530 萬 | 48.7 萬/坪 | 51.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-03-21 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄１６號十二樓 | 2,850 萬 | 42.1 萬/坪 | 67.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-11-09 | 新竹市新竹市中華路一段３８４巷２弄２號六樓 | 2,500 萬 | 36.6 萬/坪 | 68.3 坪 | 六層/十四層 |
美禾 數據解讀
每一項都對照東區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 17%；中位數 55.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 58.3%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
7 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.9 萬/坪，比東區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 55.3 萬/坪低 22.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 40.2–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美禾目前社區 | 42.9 萬/坪 | 58.5 坪 | 2009 | 7 | ||
| 宏道新竹帝寶9區1號(別墅區) | 44 萬 | 65.3 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 九如行館 | 41.7 萬 | 86.8 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 拾貳家 | 36.2 萬 | 60.4 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 閎基建築4'33''所有格 | 45.4 萬 | 39.3 坪 | - | 67 | 單價相近 | 比較 |
| 富源知青 | 49.7 萬 | 40.5 坪 | - | 36 | 同區可比 | 比較 |
| 當岱是也 | 49.9 萬 | 40.3 坪 | - | 39 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美禾最新平均成交價是多少？
美禾最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 2,483 萬，共 7 筆成交紀錄。
美禾近期房價走勢如何？
美禾近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 36.6 萬至 48.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美禾是哪一年的社區？有多少戶？
美禾建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 105 戶。
美禾位於什麼位置？
美禾位於新竹市東區中華路一段384巷2弄10號。
東區有哪些相似社區可比較？
與美禾條件最接近的社區包括：宏道新竹帝寶9區1號(別墅區)（44 萬/坪）、九如行館（41.7 萬/坪）、拾貳家（36.2 萬/坪）、閎基建築4'33''所有格（45.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美禾比東區行情高還是低？
平均 42.9 萬/坪，比東區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 55.3 萬/坪低 22.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.2–46.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。