森活新墅
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
64 坪
森活新墅 實價登錄行情概況
森活新墅位於新竹市香山區（草漯街231號對面），社區總戶數 39 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 64 坪，成交單價介於 30.8 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多香山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看香山區實價登錄- 新竹市新竹市草漯街2,100 萬
2024-03-31 · 35.0 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,138 萬
2023-12-25 · 34.5 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,350 萬
2023-12-06 · 35.6 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,118 萬
2023-11-25 · 35.3 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,218 萬
2023-11-05 · 33.6 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,188 萬
2023-10-27 · 34.1 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,188 萬
2023-10-27 · 34.1 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,188 萬
2023-10-20 · 34.1 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,175 萬
2023-10-08 · 33.0 萬/坪
- 新竹市新竹市草漯街2,118 萬
2023-09-30 · 33.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-31 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,100 萬 | 35.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/3 |
| 2023-12-25 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,138 萬 | 34.5 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/3 |
| 2023-12-06 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,350 萬 | 35.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 全/3 |
| 2023-11-25 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,118 萬 | 35.3 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/3 |
| 2023-11-05 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,218 萬 | 33.6 萬/坪 | 66.0 坪 | 全/3 |
| 2023-10-27 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,188 萬 | 34.1 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/3 |
| 2023-10-27 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,188 萬 | 34.1 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/3 |
| 2023-10-20 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,188 萬 | 34.1 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/3 |
| 2023-10-08 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,175 萬 | 33.0 萬/坪 | 65.9 坪 | 全/3 |
| 2023-09-30 | 新竹市新竹市草漯街 | 2,118 萬 | 33.0 萬/坪 | 64.1 坪 | 全/3 |
森活新墅 數據解讀
每一項都對照香山區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
香山區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 35%；中位數 34.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在香山區 26 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 6.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.8–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森活新墅目前社區 | 32.8 萬/坪 | 64 坪 | - | 38 | ||
| 閑谷 | 30.4 萬 | 58 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 竹科莊園 | 33.4 萬 | 55.4 坪 | - | 92 | 單價相近 | 比較 |
| 觀星墅 | 26.2 萬 | 59.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昌益藏音樓 | 31.9 萬 | 46.3 坪 | 2004 | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 沐清城 | 33 萬 | 41 坪 | - | 70 | 單價相近 | 比較 |
| 幸福雄郡7 | 32.3 萬 | 35.9 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森活新墅最新平均成交價是多少？
森活新墅最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 2,101 萬，共 38 筆成交紀錄。
森活新墅近期房價走勢如何？
森活新墅近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 30.8 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森活新墅是哪一年的社區？有多少戶？
森活新墅社區總戶數 39 戶。
森活新墅位於什麼位置？
森活新墅位於新竹市香山區草漯街231號對面。
香山區有哪些相似社區可比較？
與森活新墅條件最接近的社區包括：閑谷（30.4 萬/坪）、竹科莊園（33.4 萬/坪）、觀星墅（26.2 萬/坪）、昌益藏音樓（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森活新墅比香山區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 6.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森活新墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在香山區 26 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森活新墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。