昌益藏音樓
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
46.3 坪
昌益藏音樓 實價登錄行情概況
昌益藏音樓位於新竹市香山區（牛埔東路251巷15號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 24.8 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多香山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看香山區實價登錄- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號八樓1,610 萬
2025-08-27 · 33.0 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號五樓1,986 萬
2024-06-30 · 37.8 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２１號八樓1,538 萬
2024-03-30 · 35.8 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２３號三樓1,510 萬
2024-01-25 · 37.0 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２７號四樓1,460 萬
2023-11-22 · 33.5 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷１５號九樓1,638 萬
2023-01-02 · 31.0 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號四樓1,525 萬
2022-06-18 · 33.5 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２１號八樓1,200 萬
2022-04-28 · 27.9 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷１７號十樓1,365 萬
2022-03-30 · 24.8 萬/坪
- 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號四樓1,133 萬
2021-10-24 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號八樓 | 1,610 萬 | 33.0 萬/坪 | 48.8 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-30 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號五樓 | 1,986 萬 | 37.8 萬/坪 | 52.5 坪 | 五層/十層 |
| 2024-03-30 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２１號八樓 | 1,538 萬 | 35.8 萬/坪 | 43.0 坪 | 八層/十層 |
| 2024-01-25 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２３號三樓 | 1,510 萬 | 37.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 三層/十層 |
| 2023-11-22 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２７號四樓 | 1,460 萬 | 33.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 四層/十層 |
| 2023-01-02 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷１５號九樓 | 1,638 萬 | 31.0 萬/坪 | 52.8 坪 | 九層/十層 |
| 2022-06-18 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號四樓 | 1,525 萬 | 33.5 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十層 |
| 2022-04-28 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷２１號八樓 | 1,200 萬 | 27.9 萬/坪 | 43.0 坪 | 八層/十層 |
| 2022-03-30 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷１７號十樓 | 1,365 萬 | 24.8 萬/坪 | 47.7 坪 | 十層，夾層/十層 |
| 2021-10-24 | 新竹市新竹市牛埔東路２５１巷３３號四樓 | 1,133 萬 | 24.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十層 |
昌益藏音樓 數據解讀
每一項都對照香山區其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
香山區有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 23%；中位數 34.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。香山區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
10 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在香山區 26 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.7–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌益藏音樓目前社區 | 31.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 2004 | 10 | ||
| 沐清城 | 33 萬 | 41 坪 | - | 70 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹科莊園 | 33.4 萬 | 55.4 坪 | - | 92 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福雄郡7 | 32.3 萬 | 35.9 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 煙波CASA | 31.8 萬 | 36.8 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 閑谷 | 30.4 萬 | 58 坪 | - | 51 | 單價相近 | 比較 |
| 沐清城二期 | 36.5 萬 | 34.3 坪 | - | 74 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌益藏音樓最新平均成交價是多少？
昌益藏音樓最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,497 萬，共 10 筆成交紀錄。
昌益藏音樓近期房價走勢如何？
昌益藏音樓近一年單價上漲 10%，成交單價介於 24.8 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌益藏音樓是哪一年的社區？有多少戶？
昌益藏音樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 93 戶。
昌益藏音樓位於什麼位置？
昌益藏音樓位於新竹市香山區牛埔東路251巷15號。
香山區有哪些相似社區可比較？
與昌益藏音樓條件最接近的社區包括：沐清城（33 萬/坪）、竹科莊園（33.4 萬/坪）、幸福雄郡7（32.3 萬/坪）、煙波CASA（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌益藏音樓比香山區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比香山區有成交紀錄的 25 個社區的中位數 34.9 萬/坪低 8.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
昌益藏音樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在香山區 26 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌益藏音樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。