觀星墅
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
59.6 坪
觀星墅 實價登錄行情概況
觀星墅位於新竹市新竹市，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 59.6 坪，成交單價介於 24.1 萬至 27.2 萬/坪。想了解更多新竹市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新竹市實價登錄- 新竹市新竹市茄苳路1,538 萬
2023-08-29 · 26.5 萬/坪
- 新竹市新竹市茄苳路1,480 萬
2023-08-29 · 25.3 萬/坪
- 新竹市新竹市茄苳路1,600 萬
2023-08-29 · 24.1 萬/坪
- 新竹市新竹市茄苳街1,580 萬
2023-03-15 · 27.0 萬/坪
- 新竹市新竹市茄苳路1,580 萬
2023-03-15 · 27.2 萬/坪
- 新竹市新竹市茄苳路1,580 萬
2023-03-15 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-29 | 新竹市新竹市茄苳路 | 1,538 萬 | 26.5 萬/坪 | 58.1 坪 | 全/4 |
| 2023-08-29 | 新竹市新竹市茄苳路 | 1,480 萬 | 25.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2023-08-29 | 新竹市新竹市茄苳路 | 1,600 萬 | 24.1 萬/坪 | 66.5 坪 | 全/4 |
| 2023-03-15 | 新竹市新竹市茄苳街 | 1,580 萬 | 27.0 萬/坪 | 58.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-15 | 新竹市新竹市茄苳路 | 1,580 萬 | 27.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
| 2023-03-15 | 新竹市新竹市茄苳路 | 1,580 萬 | 27.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 全/4 |
觀星墅 數據解讀
每一項都對照新竹市其他 83 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新竹市有成交紀錄的 83 個社區中，單價高於 6%；中位數 44.2 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀星墅目前社區 | 26.2 萬/坪 | 59.6 坪 | - | 6 | ||
| 上廣樂No.11 | 27.9 萬 | 64.2 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 辰昱光合院 | 22.9 萬 | 56.7 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 旭唐九員外6 | 27.6 萬 | 62.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 上廣樂No.12 | 28 萬 | 71.5 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 閑谷15區 | 37.9 萬 | 59.4 坪 | - | 40 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百川沐NO.9 | 30.6 萬 | 51 坪 | - | 5 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀星墅最新平均成交價是多少？
觀星墅最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,560 萬，共 6 筆成交紀錄。
新竹市有哪些相似社區可比較？
與觀星墅條件最接近的社區包括：上廣樂No.11（27.9 萬/坪）、辰昱光合院（22.9 萬/坪）、旭唐九員外6（27.6 萬/坪）、上廣樂No.12（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀星墅比新竹市行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比新竹市有成交紀錄的 82 個社區的中位數 44.5 萬/坪低 41.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
觀星墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新竹市 83 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀星墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。