昕觀邸
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
72 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
36 坪
昕觀邸 實價登錄行情概況
昕觀邸位於新竹市北區（金雅八街2號），社區總戶數 79 戶，實價登錄共 72 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 37.4 萬至 46.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,843 萬
2023-07-20 · 44.7 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,868 萬
2023-07-02 · 45.3 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,832 萬
2023-06-06 · 44.9 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,840 萬
2023-06-06 · 45.2 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,942 萬
2023-05-02 · 45.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,845 萬
2023-04-25 · 45.0 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,970 萬
2023-04-10 · 45.5 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口2,200 萬
2023-03-30 · 46.7 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口1,960 萬
2023-03-22 · 45.3 萬/坪
- 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口2,000 萬
2023-03-13 · 46.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-20 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,843 萬 | 44.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/10 |
| 2023-07-02 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,868 萬 | 45.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 九層/10 |
| 2023-06-06 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,832 萬 | 44.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 七層/10 |
| 2023-06-06 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,840 萬 | 45.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 八層/10 |
| 2023-05-02 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,942 萬 | 45.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 七層/10 |
| 2023-04-25 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,845 萬 | 45.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/10 |
| 2023-04-10 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,970 萬 | 45.5 萬/坪 | 39.1 坪 | 九層/10 |
| 2023-03-30 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 2,200 萬 | 46.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 九層/10 |
| 2023-03-22 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 1,960 萬 | 45.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/10 |
| 2023-03-13 | 新竹市新竹市北區金雅八街與金雅東街口 | 2,000 萬 | 46.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 九層/10 |
昕觀邸 數據解讀
每一項都對照北區其他 58 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 58 個社區中，單價高於 53%；中位數 42.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
72 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 4.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.5–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昕觀邸目前社區 | 43.0 萬/坪 | 36 坪 | - | 72 | ||
| 閤慕 | 42.4 萬 | 38.7 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹慶金叡-大樓區 | 42.1 萬 | 38.4 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 安舍Answer | 39.6 萬 | 36.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光天朗 | 45.7 萬 | 40.3 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朋晨和禮 | 40.6 萬 | 36.3 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沐禾觀美 | 36.2 萬 | 37.4 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昕觀邸最新平均成交價是多少？
昕觀邸最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 1,551 萬，共 72 筆成交紀錄。
昕觀邸近期房價走勢如何？
昕觀邸近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 37.4 萬至 46.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昕觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
昕觀邸社區總戶數 79 戶。
昕觀邸位於什麼位置？
昕觀邸位於新竹市北區金雅八街2號。
北區有哪些相似社區可比較？
與昕觀邸條件最接近的社區包括：閤慕（42.4 萬/坪）、竹慶金叡-大樓區（42.1 萬/坪）、安舍Answer（39.6 萬/坪）、日光天朗（45.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昕觀邸比北區行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比北區有成交紀錄的 57 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 4.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
昕觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北區 58 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昕觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.5–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 72 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。