寶睿博苑

新竹市東區介壽路66巷2號2023 年（屋齡約 3 年）225 戶

均價/坪

32.0 萬/坪

成交筆數

171 筆

漲跌幅

平均坪數

33.3 坪

單坪最低25.8 萬/坪

單坪最高51.0 萬/坪

平均總價1,065 萬

寶睿博苑實價登錄行情概況

寶睿博苑位於新竹市東區（介壽路66巷2號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 225 戶，實價登錄共 171 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 25.8 萬至 51.0 萬/坪。想了解更多東區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看東區實價登錄

新竹市新竹市介壽路６６巷８號十七樓之７
2023-12-05 · 51.0 萬/坪
2,270 萬
新竹市新竹市東區介壽路
2021-12-15 · 49.3 萬/坪
1,509 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號三樓之７
2021-12-15 · 49.3 萬/坪
1,509 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號十二樓之６
2020-12-10 · 33.7 萬/坪
1,060 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號十六樓之３
2020-07-31 · 30.5 萬/坪
1,223 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號十一樓之１
2020-07-31 · 30.2 萬/坪
1,294 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號九樓之２
2020-07-31 · 30.2 萬/坪
1,303 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號八樓之２
2020-07-31 · 30.1 萬/坪
1,299 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷２號十八樓之１
2020-07-31 · 30.8 萬/坪
1,457 萬
新竹市新竹市介壽路６６巷８號十三樓之２
2020-07-10 · 32.4 萬/坪
1,338 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-12-05	新竹市新竹市介壽路６６巷８號十七樓之７	2,270 萬	51.0 萬/坪	34.2 坪	十七層/二十層
2021-12-15	新竹市新竹市東區介壽路	1,509 萬	49.3 萬/坪	27.6 坪	三層/20
2021-12-15	新竹市新竹市介壽路６６巷２號三樓之７	1,509 萬	49.3 萬/坪	27.6 坪	三層/二十層
2020-12-10	新竹市新竹市介壽路６６巷２號十二樓之６	1,060 萬	33.7 萬/坪	27.3 坪	十二層/二十層
2020-07-31	新竹市新竹市介壽路６６巷２號十六樓之３	1,223 萬	30.5 萬/坪	35.8 坪	十六層/二十層
2020-07-31	新竹市新竹市介壽路６６巷２號十一樓之１	1,294 萬	30.2 萬/坪	38.2 坪	十一層/二十層
2020-07-31	新竹市新竹市介壽路６６巷２號九樓之２	1,303 萬	30.2 萬/坪	38.9 坪	九層/二十層
2020-07-31	新竹市新竹市介壽路６６巷２號八樓之２	1,299 萬	30.1 萬/坪	38.9 坪	八層/二十層
2020-07-31	新竹市新竹市介壽路６６巷２號十八樓之１	1,457 萬	30.8 萬/坪	38.2 坪	十八層/二十層
2020-07-10	新竹市新竹市介壽路６６巷８號十三樓之２	1,338 萬	32.4 萬/坪	36.7 坪	十三層/二十層

寶睿博苑數據解讀

每一項都對照東區其他 47 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32萬/坪高於 4%

東區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 4%；中位數 55.3 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。東區中位數 58.3%。

成交價一致性9.1% 變異高於 19%

成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率76%

171 筆成交 ÷ 225 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-42.2%

平均 32.0 萬/坪，比東區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 55.3 萬/坪低 42.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間31.5–32.6萬/坪

半數成交落在 31.5–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 171 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
寶睿博苑目前社區	32.0 萬/坪	33.3 坪	2023	171
樂澤居	28.3 萬	34.9 坪	-	12	坪數相近、同為 3 房為主	比較
學府首席 II	49 萬	36.1 坪	2025	66	坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主	比較
璞居	38.3 萬	28.6 坪	-	5	同區可比	比較
閎基建築4'33''所有格	45.4 萬	39.3 坪	-	67	同為 3 房為主	比較
大和富居	40.7 萬	27.3 坪	-	10	同區可比	比較
X計畫+	52.4 萬	31.7 坪	-	24	坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹市東區實價登錄行情

查看東區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

寶睿博苑最新平均成交價是多少？

寶睿博苑最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,065 萬，共 171 筆成交紀錄。

寶睿博苑是哪一年的社區？有多少戶？

寶睿博苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 225 戶。

寶睿博苑位於什麼位置？

寶睿博苑位於新竹市東區介壽路66巷2號。

東區有哪些相似社區可比較？

與寶睿博苑條件最接近的社區包括：樂澤居（28.3 萬/坪）、學府首席 II（49 萬/坪）、璞居（38.3 萬/坪）、閎基建築4'33''所有格（45.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

寶睿博苑比東區行情高還是低？

平均 32.0 萬/坪，比東區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 55.3 萬/坪低 42.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

寶睿博苑最近一年成交多少筆？