麗寶鐸藝
均價/坪
52.3 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
25.3 坪
麗寶鐸藝 實價登錄行情概況
麗寶鐸藝位於新北市淡水區（中正路一段136號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 52.3 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 45.8 萬至 60.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正路一段１３６號十三樓之２1,525 萬
2025-12-30 · 54.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３６號十樓之１1,439 萬
2025-12-20 · 51.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３６號十一樓之３1,336 萬
2025-10-30 · 54.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３６號七樓之２1,493 萬
2025-10-06 · 53.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３８號十二樓之２1,010 萬
2025-09-29 · 50.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３８號十三樓之５1,362 萬
2025-09-27 · 49.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３８號八樓之１749 萬
2025-09-24 · 57.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３８號十三樓之１952 萬
2025-09-11 · 59.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３６號十三樓2,550 萬
2025-09-11 · 59.2 萬/坪
- 新北市淡水區中正路一段１３８號九樓2,358 萬
2025-08-12 · 53.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 新北市淡水區中正路一段１３６號十三樓之２ | 1,525 萬 | 54.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-12-20 | 新北市淡水區中正路一段１３６號十樓之１ | 1,439 萬 | 51.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-10-30 | 新北市淡水區中正路一段１３６號十一樓之３ | 1,336 萬 | 54.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-10-06 | 新北市淡水區中正路一段１３６號七樓之２ | 1,493 萬 | 53.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-09-29 | 新北市淡水區中正路一段１３８號十二樓之２ | 1,010 萬 | 50.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-09-27 | 新北市淡水區中正路一段１３８號十三樓之５ | 1,362 萬 | 49.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-09-24 | 新北市淡水區中正路一段１３８號八樓之１ | 749 萬 | 57.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-11 | 新北市淡水區中正路一段１３８號十三樓之１ | 952 萬 | 59.5 萬/坪 | 13.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-09-11 | 新北市淡水區中正路一段１３６號十三樓 | 2,550 萬 | 59.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-08-12 | 新北市淡水區中正路一段１３８號九樓 | 2,358 萬 | 53.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/十四層 |
麗寶鐸藝 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 97%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
43 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 70.7%。
半數成交落在 49.6–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2656 公尺至捷運淡水站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗寶鐸藝目前社區 | 52.3 萬/坪 | 25.3 坪 | 2024 | 43 | ||
| 忠順景舞極 | 52 萬 | 20.3 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藝沐汀 | 48 萬 | 25.1 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 景上汀 | 53 萬 | 18.7 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水悅日光 | 43.1 萬 | 25.1 坪 | - | 27 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗寶鐸藝最新平均成交價是多少？
麗寶鐸藝最新實價登錄平均單價約 52.3 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 43 筆成交紀錄。
麗寶鐸藝近期房價走勢如何？
麗寶鐸藝近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 45.8 萬至 60.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗寶鐸藝是哪一年的社區？有多少戶？
麗寶鐸藝建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 122 戶。
麗寶鐸藝位於什麼位置？
麗寶鐸藝位於新北市淡水區中正路一段136號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與麗寶鐸藝條件最接近的社區包括：忠順景舞極（52 萬/坪）、藝沐汀（48 萬/坪）、景上汀（53 萬/坪）、森原樹-樹之丘（47.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗寶鐸藝比淡水區行情高還是低？
平均 52.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 70.7%。
麗寶鐸藝最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在淡水區 300 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗寶鐸藝成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.6–54.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。