鴻邦世界花園II
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+19.8%
平均坪數
11 坪
鴻邦世界花園II 實價登錄行情概況
鴻邦世界花園II位於新北市新莊區（天祥街17號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 11 坪，成交單價介於 26.0 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價上漲 19.8%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區天祥街１７號十一樓700 萬
2025-11-24 · 57.9 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號八樓之五710 萬
2025-10-06 · 65.0 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號三樓之六680 萬
2025-08-08 · 34.5 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號三樓之五668 萬
2025-04-12 · 61.2 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號六樓之二490 萬
2024-09-13 · 61.1 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號六樓之一712 萬
2024-07-28 · 58.8 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號八樓之八722 萬
2024-07-27 · 59.8 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號十一樓之三720 萬
2024-05-07 · 66.0 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號十樓之一705 萬
2024-04-07 · 58.2 萬/坪
- 新北市新莊區天祥街１７號四樓之三636 萬
2024-03-27 · 58.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 新北市新莊區天祥街１７號十一樓 | 700 萬 | 57.9 萬/坪 | 12.1 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-10-06 | 新北市新莊區天祥街１７號八樓之五 | 710 萬 | 65.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-08-08 | 新北市新莊區天祥街１７號三樓之六 | 680 萬 | 34.5 萬/坪 | 8.0 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-04-12 | 新北市新莊區天祥街１７號三樓之五 | 668 萬 | 61.2 萬/坪 | 10.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-09-13 | 新北市新莊區天祥街１７號六樓之二 | 490 萬 | 61.1 萬/坪 | 8.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-07-28 | 新北市新莊區天祥街１７號六樓之一 | 712 萬 | 58.8 萬/坪 | 12.1 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-07-27 | 新北市新莊區天祥街１７號八樓之八 | 722 萬 | 59.8 萬/坪 | 12.1 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-05-07 | 新北市新莊區天祥街１７號十一樓之三 | 720 萬 | 66.0 萬/坪 | 10.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-04-07 | 新北市新莊區天祥街１７號十樓之一 | 705 萬 | 58.2 萬/坪 | 12.1 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-03-27 | 新北市新莊區天祥街１７號四樓之三 | 636 萬 | 58.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 四層/十一層 |
鴻邦世界花園II 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 45%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 47.4%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 20.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
28 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新莊區 267 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2018±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 47.2–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 668 公尺至捷運丹鳳站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻邦世界花園II目前社區 | 50.8 萬/坪 | 11 坪 | 2018 | 28 | ||
| 幸福路上 | 56.7 萬 | 23.8 坪 | 2018 | 13 | 屋齡相近（8 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樂多 | 53.9 萬 | 21.2 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 鴻邦世界花園I | 51.6 萬 | 25.3 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 幸福路上聽風館 | 49.5 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 8 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 傳峰 | 51.5 萬 | 33 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 富御匯 | 51.5 萬 | 62 坪 | 2016 | 37 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻邦世界花園II最新平均成交價是多少？
鴻邦世界花園II最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 614 萬，共 28 筆成交紀錄。
鴻邦世界花園II近期房價走勢如何？
鴻邦世界花園II近一年單價上漲 19.8%，成交單價介於 26.0 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻邦世界花園II是哪一年的社區？有多少戶？
鴻邦世界花園II建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 80 戶。
鴻邦世界花園II位於什麼位置？
鴻邦世界花園II位於新北市新莊區天祥街17號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與鴻邦世界花園II條件最接近的社區包括：幸福路上（56.7 萬/坪）、樂多（53.9 萬/坪）、鴻邦世界花園I（51.6 萬/坪）、幸福路上聽風館（49.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻邦世界花園II比新莊區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2018±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪低 5.9%。
鴻邦世界花園II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新莊區 267 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻邦世界花園II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.2–58.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。