鴻華天水

新北市三重區環河北路三段490號2021 年（屋齡約 5 年）99 戶

均價/坪

54.4 萬/坪

成交筆數

16 筆

漲跌幅

+6.5%

平均坪數

46.6 坪

單坪最低48.7 萬/坪

單坪最高64.7 萬/坪

平均總價2,538 萬

鴻華天水實價登錄行情概況

鴻華天水位於新北市三重區（環河北路三段490號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 54.4 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 48.7 萬至 64.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三重區實價登錄

新北市三重區環河北路三段４９６號五樓
2025-10-11 · 64.7 萬/坪
2,892 萬
新北市三重區環河北路三段４９０號二樓
2022-03-04 · 54.2 萬/坪
2,750 萬
新北市三重區環河北路三段A6-16F
2021-12-24 · 56.1 萬/坪
2,900 萬
新北市三重區環河北路三段A6-3F
2021-12-17 · 49.4 萬/坪
2,508 萬
新北市三重區環河北路三段A6-4F
2021-12-11 · 49.8 萬/坪
2,788 萬
新北市三重區環河北路三段A6-9F
2021-12-11 · 57.2 萬/坪
2,859 萬
新北市三重區環河北路三段４９０號十七樓
2021-11-29 · 57.4 萬/坪
2,898 萬
新北市三重區環河北路三段A1-17F
2021-11-29 · 57.6 萬/坪
2,898 萬
新北市三重區環河北路三段４９０號十八樓
2021-08-06 · 62.8 萬/坪
3,968 萬
新北市三重區環河北路三段４９０號四樓
2021-05-11 · 48.7 萬/坪
2,660 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-11	新北市三重區環河北路三段４９６號五樓	2,892 萬	64.7 萬/坪	40.8 坪	五層/十八層
2022-03-04	新北市三重區環河北路三段４９０號二樓	2,750 萬	54.2 萬/坪	46.5 坪	二層/十八層
2021-12-24	新北市三重區環河北路三段A6-16F	2,900 萬	56.1 萬/坪	46.2 坪	十六層/18
2021-12-17	新北市三重區環河北路三段A6-3F	2,508 萬	49.4 萬/坪	46.3 坪	三層/18
2021-12-11	新北市三重區環河北路三段A6-4F	2,788 萬	49.8 萬/坪	46.3 坪	四層/18
2021-12-11	新北市三重區環河北路三段A6-9F	2,859 萬	57.2 萬/坪	46.3 坪	九層/18
2021-11-29	新北市三重區環河北路三段４９０號十七樓	2,898 萬	57.4 萬/坪	46.3 坪	十七層/十八層
2021-11-29	新北市三重區環河北路三段A1-17F	2,898 萬	57.6 萬/坪	46.2 坪	十七層/18
2021-08-06	新北市三重區環河北路三段４９０號十八樓	3,968 萬	62.8 萬/坪	56.2 坪	十八層/十八層
2021-05-11	新北市三重區環河北路三段４９０號四樓	2,660 萬	48.7 萬/坪	46.5 坪	四層/十八層

鴻華天水數據解讀

每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置54.4萬/坪高於 42%

三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 42%；中位數 56.4 萬/坪。

主建物佔比54.2%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。

成交價一致性8.6% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率16.2%

16 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.5%

平均 54.4 萬/坪，比三重區屋齡相近（2021±5 年）的 113 個社區的中位數 54.1 萬/坪高 0.5%。

成交價區間49.8–57.2萬/坪

半數成交落在 49.8–57.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1549公尺

直線距離 1549 公尺至捷運徐匯中學站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
鴻華天水目前社區	54.4 萬/坪	46.6 坪	2021	16
築禾交響院	52.9 萬	46.3 坪	2023	34	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
漾時光	53.5 萬	50.2 坪	-	16	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
喜多二期	53.5 萬	41.7 坪	2022	38	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
覓靚101	58.6 萬	46.7 坪	2023	37	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
集英富琚	53.3 萬	41.2 坪	-	33	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
淇園	51.2 萬	48.7 坪	2023	482	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市三重區實價登錄行情

查看三重區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鴻華天水最新平均成交價是多少？

鴻華天水最新實價登錄平均單價約 54.4 萬/坪，平均總價約 2,538 萬，共 16 筆成交紀錄。

鴻華天水近期房價走勢如何？

鴻華天水近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 48.7 萬至 64.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鴻華天水是哪一年的社區？有多少戶？

鴻華天水建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 99 戶。

鴻華天水位於什麼位置？

鴻華天水位於新北市三重區環河北路三段490號。

三重區有哪些相似社區可比較？

與鴻華天水條件最接近的社區包括：築禾交響院（52.9 萬/坪）、漾時光（53.5 萬/坪）、喜多二期（53.5 萬/坪）、覓靚101（58.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鴻華天水比三重區行情高還是低？

平均 54.4 萬/坪，比三重區屋齡相近（2021±5 年）的 113 個社區的中位數 54.1 萬/坪高 0.5%。

鴻華天水最近一年成交多少筆？