淇園
均價/坪
51.2 萬/坪
成交筆數
482 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
48.7 坪
淇園 實價登錄行情概況
淇園位於新北市三重區（中正北路19號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 482 筆成交紀錄，平均單價約 51.2 萬/坪，平均坪數約 48.7 坪，成交單價介於 45.9 萬至 73.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區中正北路２９之６號六樓2,300 萬
2025-06-01 · 70.2 萬/坪
- 新北市三重區中正北路３１之８號二十二樓2,700 萬
2025-02-28 · 51.4 萬/坪
- 新北市三重區中正北路２９之１２號二十六樓2,930 萬
2024-11-15 · 73.7 萬/坪
- 新北市三重區中正北路３１號十二樓4,558 萬
2024-10-09 · 63.9 萬/坪
- 新北市三重區中正北路２９之９號十三樓1,980 萬
2024-07-03 · 56.0 萬/坪
- 新北市三重區中正北路３１之６號二十七樓4,790 萬
2024-04-13 · 50.8 萬/坪
- 新北市三重區中正北路３１之８號二十樓2,600 萬
2024-03-18 · 49.2 萬/坪
- 新北市三重區中正北路３１之６號十三樓4,608 萬
2024-02-07 · 56.2 萬/坪
- 新北市三重區中正北路２９之１１號十九樓3,200 萬
2024-01-17 · 60.9 萬/坪
- 新北市三重區中正北路２９之１１號十三樓3,128 萬
2023-11-27 · 59.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-01 | 新北市三重區中正北路２９之６號六樓 | 2,300 萬 | 70.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/二十七層 |
| 2025-02-28 | 新北市三重區中正北路３１之８號二十二樓 | 2,700 萬 | 51.4 萬/坪 | 42.3 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2024-11-15 | 新北市三重區中正北路２９之１２號二十六樓 | 2,930 萬 | 73.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2024-10-09 | 新北市三重區中正北路３１號十二樓 | 4,558 萬 | 63.9 萬/坪 | 66.9 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2024-07-03 | 新北市三重區中正北路２９之９號十三樓 | 1,980 萬 | 56.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2024-04-13 | 新北市三重區中正北路３１之６號二十七樓 | 4,790 萬 | 50.8 萬/坪 | 73.0 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-03-18 | 新北市三重區中正北路３１之８號二十樓 | 2,600 萬 | 49.2 萬/坪 | 42.3 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2024-02-07 | 新北市三重區中正北路３１之６號十三樓 | 4,608 萬 | 56.2 萬/坪 | 73.0 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2024-01-17 | 新北市三重區中正北路２９之１１號十九樓 | 3,200 萬 | 60.9 萬/坪 | 42.3 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2023-11-27 | 新北市三重區中正北路２９之１１號十三樓 | 3,128 萬 | 59.5 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/二十七層 |
淇園 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 28%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
482 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.2 萬/坪，比三重區屋齡相近（2023±5 年）的 107 個社區的中位數 53.6 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 49.6–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 482 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 217 公尺至捷運菜寮站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淇園目前社區 | 51.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 2023 | 482 | ||
| 築禾交響院 | 52.9 萬 | 46.3 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漾時光 | 53.5 萬 | 50.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬泰大樓 | 50.8 萬 | 48.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻華天水 | 54.4 萬 | 46.6 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天闊 | 51.3 萬 | 40.1 坪 | 2021 | 112 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樹一品 | 47.8 萬 | 48.4 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淇園最新平均成交價是多少？
淇園最新實價登錄平均單價約 51.2 萬/坪，平均總價約 2,499 萬，共 482 筆成交紀錄。
淇園近期房價走勢如何？
淇園近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 45.9 萬至 73.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淇園是哪一年的社區？有多少戶？
淇園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 31 戶。
淇園位於什麼位置？
淇園位於新北市三重區中正北路19號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與淇園條件最接近的社區包括：築禾交響院（52.9 萬/坪）、漾時光（53.5 萬/坪）、萬泰大樓（50.8 萬/坪）、鴻華天水（54.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淇園比三重區行情高還是低？
平均 51.2 萬/坪，比三重區屋齡相近（2023±5 年）的 107 個社區的中位數 53.6 萬/坪低 4.4%。
淇園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淇園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.6–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 482 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。