鴻悅玖馥
均價/坪
62.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23.7 坪
鴻悅玖馥 實價登錄行情概況
鴻悅玖馥位於新北市蘆洲區（九芎街102號），社區總戶數 33 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 62.5 萬/坪，平均坪數約 23.7 坪，成交單價介於 60.0 萬至 65.0 萬/坪。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區九芎街102號1,900 萬
2025-04-27 · 61.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,850 萬
2025-04-13 · 60.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,930 萬
2025-04-05 · 61.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,916 萬
2025-02-22 · 62.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號854 萬
2024-11-02 · 65.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號2,010 萬
2024-07-18 · 64.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,925 萬
2024-06-24 · 61.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,910 萬
2024-06-05 · 62.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,635 萬
2024-05-29 · 63.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區九芎街102號1,720 萬
2024-05-20 · 64.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,900 萬 | 61.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/9 |
| 2025-04-13 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,850 萬 | 60.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 四層/9 |
| 2025-04-05 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,930 萬 | 61.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/9 |
| 2025-02-22 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,916 萬 | 62.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/9 |
| 2024-11-02 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 854 萬 | 65.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 二層/9 |
| 2024-07-18 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 2,010 萬 | 64.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/9 |
| 2024-06-24 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,925 萬 | 61.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/9 |
| 2024-06-05 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,910 萬 | 62.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/9 |
| 2024-05-29 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,635 萬 | 63.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/9 |
| 2024-05-20 | 新北市蘆洲區九芎街102號 | 1,720 萬 | 64.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 七層/9 |
鴻悅玖馥 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 84%；中位數 49.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.5 萬/坪，比蘆洲區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 49.0 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 61.4–63.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 984 公尺至捷運三民高中站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻悅玖馥目前社區 | 62.5 萬/坪 | 23.7 坪 | - | 22 | ||
| 成功尊邸 | 61.5 萬 | 23.3 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山．極 | 62.4 萬 | 25.1 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 仁愛多倫多 | 58.4 萬 | 25.2 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城市知己Ⅱ雪梨公寓 | 66.9 萬 | 22 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 睿悅 | 67.1 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夆典里享國 | 56.5 萬 | 22.5 坪 | 2020 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻悅玖馥最新平均成交價是多少？
鴻悅玖馥最新實價登錄平均單價約 62.5 萬/坪，平均總價約 1,481 萬，共 22 筆成交紀錄。
鴻悅玖馥是哪一年的社區？有多少戶？
鴻悅玖馥社區總戶數 33 戶。
鴻悅玖馥位於什麼位置？
鴻悅玖馥位於新北市蘆洲區九芎街102號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與鴻悅玖馥條件最接近的社區包括：成功尊邸（61.5 萬/坪）、中山．極（62.4 萬/坪）、仁愛多倫多（58.4 萬/坪）、城市知己Ⅱ雪梨公寓（66.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻悅玖馥比蘆洲區行情高還是低？
平均 62.5 萬/坪，比蘆洲區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 49.0 萬/坪高 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻悅玖馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻悅玖馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 61.4–63.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。