鳳翔花園
均價/坪
46.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
35.6 坪
鳳翔花園 實價登錄行情概況
鳳翔花園位於新北市蘆洲區（民族路31號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 46.2 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 31.8 萬至 59.4 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之二2,150 萬
2025-05-07 · 49.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號十二樓之四1,593 萬
2025-04-15 · 31.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之二十1,721 萬
2025-01-05 · 59.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號四樓之十二2,100 萬
2024-12-06 · 57.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號八樓之十二2,090 萬
2024-08-01 · 48.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之二十五905 萬
2024-06-04 · 42.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之二十五905 萬
2024-06-04 · 42.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之三2,280 萬
2023-11-06 · 42.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號十三樓之七1,540 萬
2023-02-16 · 53.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之六1,340 萬
2022-05-21 · 39.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之二 | 2,150 萬 | 49.8 萬/坪 | 43.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-04-15 | 新北市蘆洲區民族路３１號十二樓之四 | 1,593 萬 | 31.8 萬/坪 | 50.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-05 | 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之二十 | 1,721 萬 | 59.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-12-06 | 新北市蘆洲區民族路３１號四樓之十二 | 2,100 萬 | 57.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-01 | 新北市蘆洲區民族路３１號八樓之十二 | 2,090 萬 | 48.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-04 | 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之二十五 | 905 萬 | 42.2 萬/坪 | 21.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-04 | 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之二十五 | 905 萬 | 42.2 萬/坪 | 21.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-06 | 新北市蘆洲區民族路３１號七樓之三 | 2,280 萬 | 42.9 萬/坪 | 53.2 坪 | 七層，八層/十四層 |
| 2023-02-16 | 新北市蘆洲區民族路３１號十三樓之七 | 1,540 萬 | 53.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-05-21 | 新北市蘆洲區民族路３１號十四樓之六 | 1,340 萬 | 39.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 十四層/十四層 |
鳳翔花園 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 36%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.2 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1998±5 年）的 26 個社區的中位數 45.2 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 41.6–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 496 公尺至捷運三民高中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳翔花園目前社區 | 46.2 萬/坪 | 35.6 坪 | 1998 | 11 | ||
| 煌頂森活館 | 45.2 萬 | 31.8 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權巨星 | 46.5 萬 | 33.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育昌富園 | 46.1 萬 | 30.5 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 理想大第 | 47.4 萬 | 38.1 坪 | 2002 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運之星 | 42.7 萬 | 35.1 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾愛吾家 | 43.6 萬 | 33.5 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳翔花園最新平均成交價是多少？
鳳翔花園最新實價登錄平均單價約 46.2 萬/坪，平均總價約 1,581 萬，共 11 筆成交紀錄。
鳳翔花園近期房價走勢如何？
鳳翔花園近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 31.8 萬至 59.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳翔花園是哪一年的社區？有多少戶？
鳳翔花園建於 1998 年（屋齡約 28 年）。
鳳翔花園位於什麼位置？
鳳翔花園位於新北市蘆洲區民族路31號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與鳳翔花園條件最接近的社區包括：煌頂森活館（45.2 萬/坪）、民權巨星（46.5 萬/坪）、育昌富園（46.1 萬/坪）、理想大第（47.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳翔花園比蘆洲區行情高還是低？
平均 46.2 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（1998±5 年）的 26 個社區的中位數 45.2 萬/坪高 2.2%。
鳳翔花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳翔花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.6–51.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。