馥華之道-鳳庭
均價/坪
70.1 萬/坪
成交筆數
388 筆
漲跌幅
+0.4%
平均坪數
35.7 坪
馥華之道-鳳庭 實價登錄行情概況
馥華之道-鳳庭位於新北市新莊區，實價登錄共 388 筆成交紀錄，平均單價約 70.1 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 64.9 萬至 75.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.4%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區福營路2,609 萬
2026-09-10 · 71.0 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,333 萬
2026-09-05 · 73.6 萬/坪
- 新北市新莊區福營路3,227 萬
2026-08-29 · 72.1 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,232 萬
2026-08-28 · 70.2 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,294 萬
2026-08-27 · 72.4 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,791 萬
2026-08-26 · 71.0 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,005 萬
2026-08-25 · 69.5 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,747 萬
2026-08-22 · 70.2 萬/坪
- 新北市新莊區福營路2,944 萬
2026-08-21 · 70.4 萬/坪
- 新北市新莊區福營路3,122 萬
2026-08-21 · 69.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 新北市新莊區福營路 | 2,609 萬 | 71.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 十五層/32 |
| 2026-09-05 | 新北市新莊區福營路 | 2,333 萬 | 73.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 二十三層/32 |
| 2026-08-29 | 新北市新莊區福營路 | 3,227 萬 | 72.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 二十六層/32 |
| 2026-08-28 | 新北市新莊區福營路 | 2,232 萬 | 70.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 十六層/32 |
| 2026-08-27 | 新北市新莊區福營路 | 2,294 萬 | 72.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 十七層/32 |
| 2026-08-26 | 新北市新莊區福營路 | 2,791 萬 | 71.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十八層/32 |
| 2026-08-25 | 新北市新莊區福營路 | 2,005 萬 | 69.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/32 |
| 2026-08-22 | 新北市新莊區福營路 | 2,747 萬 | 70.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 十四層/32 |
| 2026-08-21 | 新北市新莊區福營路 | 2,944 萬 | 70.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 十九層/32 |
| 2026-08-21 | 新北市新莊區福營路 | 3,122 萬 | 69.7 萬/坪 | 41.4 坪 | 十九層/32 |
馥華之道-鳳庭 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 272 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 272 個社區中，單價高於 91%；中位數 52.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 200 筆，在新莊區 272 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 70.1 萬/坪，比新莊區有成交紀錄的 271 個社區的中位數 52.1 萬/坪高 34.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 68.7–71.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 388 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之道-鳳庭目前社區 | 70.1 萬/坪 | 35.7 坪 | - | 388 | ||
| 皇鼎心莊 | 70.8 萬 | 36.3 坪 | - | 69 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝華寓 | 70.5 萬 | 34.1 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 是東騰 | 73.5 萬 | 38.7 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝旺家 | 71 萬 | 29.9 坪 | 2025 | 173 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國美珩月 | 68.1 萬 | 30.5 坪 | - | 88 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 本格明水 | 64.4 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥華之道-鳳庭最新平均成交價是多少？
馥華之道-鳳庭最新實價登錄平均單價約 70.1 萬/坪，平均總價約 2,497 萬，共 388 筆成交紀錄。
馥華之道-鳳庭近期房價走勢如何？
馥華之道-鳳庭近一年單價上漲 0.4%，成交單價介於 64.9 萬至 75.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與馥華之道-鳳庭條件最接近的社區包括：皇鼎心莊（70.8 萬/坪）、勝華寓（70.5 萬/坪）、是東騰（73.5 萬/坪）、勝旺家（71 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥華之道-鳳庭比新莊區行情高還是低？
平均 70.1 萬/坪，比新莊區有成交紀錄的 271 個社區的中位數 52.1 萬/坪高 34.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥華之道-鳳庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 200 筆，在新莊區 272 個社區中高於 100%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥華之道-鳳庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 68.7–71.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 388 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。