本格明水
均價/坪
64.4 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
34.1 坪
本格明水 實價登錄行情概況
本格明水位於新北市新莊區（新知一路77號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 64.4 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 56.3 萬至 77.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區新知一路６９號十一樓2,610 萬
2025-10-05 · 71.6 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７３號九樓2,753 萬
2025-08-12 · 66.2 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７７號四樓2,580 萬
2025-06-04 · 62.0 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路６９號三樓2,365 萬
2025-05-07 · 65.1 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７９號四樓2,100 萬
2025-05-01 · 77.0 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７７號二樓2,590 萬
2024-10-05 · 62.2 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７７號六樓2,459 萬
2024-10-01 · 59.4 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７７號八樓2,730 萬
2024-09-28 · 66.2 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７７號五樓2,634 萬
2024-09-18 · 64.5 萬/坪
- 新北市新莊區新知一路７３號十樓2,800 萬
2024-08-28 · 66.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 新北市新莊區新知一路６９號十一樓 | 2,610 萬 | 71.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-08-12 | 新北市新莊區新知一路７３號九樓 | 2,753 萬 | 66.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-06-04 | 新北市新莊區新知一路７７號四樓 | 2,580 萬 | 62.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-07 | 新北市新莊區新知一路６９號三樓 | 2,365 萬 | 65.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-05-01 | 新北市新莊區新知一路７９號四樓 | 2,100 萬 | 77.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-05 | 新北市新莊區新知一路７７號二樓 | 2,590 萬 | 62.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-10-01 | 新北市新莊區新知一路７７號六樓 | 2,459 萬 | 59.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-28 | 新北市新莊區新知一路７７號八樓 | 2,730 萬 | 66.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-18 | 新北市新莊區新知一路７７號五樓 | 2,634 萬 | 64.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-08-28 | 新北市新莊區新知一路７３號十樓 | 2,800 萬 | 66.9 萬/坪 | 38.0 坪 | 十層/十四層 |
本格明水 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 84%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
21 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 64.4 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 55.4 萬/坪高 16.2%。
半數成交落在 62.0–66.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 551 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本格明水目前社區 | 64.4 萬/坪 | 34.1 坪 | 2022 | 21 | ||
| 昔詩 | 64.4 萬 | 38.7 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏傳家 | 61.8 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家泰家悦 | 62.1 萬 | 36.4 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 言真 | 62.1 萬 | 34.8 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家泰家悦。 | 62.2 萬 | 37 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒲陽富都心 | 60.9 萬 | 35.5 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
本格明水最新平均成交價是多少？
本格明水最新實價登錄平均單價約 64.4 萬/坪，平均總價約 2,198 萬，共 21 筆成交紀錄。
本格明水近期房價走勢如何？
本格明水近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 56.3 萬至 77.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
本格明水是哪一年的社區？有多少戶？
本格明水建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 80 戶。
本格明水位於什麼位置？
本格明水位於新北市新莊區新知一路77號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與本格明水條件最接近的社區包括：昔詩（64.4 萬/坪）、典藏傳家（61.8 萬/坪）、家泰家悦（62.1 萬/坪）、言真（62.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
本格明水比新莊區行情高還是低？
平均 64.4 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2022±5 年）的 76 個社區的中位數 55.4 萬/坪高 16.2%。
本格明水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
本格明水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 62.0–66.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。