馥春居
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
67.1 坪
馥春居 實價登錄行情概況
馥春居位於新北市鶯歌區（永和街56巷3號），社區總戶數 16 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 67.1 坪，成交單價介於 41.9 萬至 45.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區永和街56巷2,830 萬
2024-05-29 · 42.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷2,850 萬
2024-03-05 · 42.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷3,120 萬
2024-02-24 · 45.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷3,000 萬
2023-10-28 · 44.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷2,800 萬
2023-09-24 · 42.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷2,900 萬
2023-07-29 · 43.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷2,880 萬
2023-04-30 · 43.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷2,800 萬
2023-02-28 · 41.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街56巷3,033 萬
2023-01-05 · 44.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,830 萬 | 42.8 萬/坪 | 66.1 坪 | 全/4 |
| 2024-03-05 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,850 萬 | 42.6 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/4 |
| 2024-02-24 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 3,120 萬 | 45.6 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/4 |
| 2023-10-28 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 3,000 萬 | 44.0 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/4 |
| 2023-09-24 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,800 萬 | 42.4 萬/坪 | 66.1 坪 | 全/4 |
| 2023-07-29 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,900 萬 | 43.8 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/4 |
| 2023-04-30 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,880 萬 | 43.1 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/4 |
| 2023-02-28 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 2,800 萬 | 41.9 萬/坪 | 66.8 坪 | 全/4 |
| 2023-01-05 | 新北市鶯歌區永和街56巷 | 3,033 萬 | 44.3 萬/坪 | 68.4 坪 | 全/4 |
馥春居 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 84%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.6–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 416 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥春居目前社區 | 43.4 萬/坪 | 67.1 坪 | - | 9 | ||
| 豐采一品苑 | 41.9 萬 | 36 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏苑The One | 44.9 萬 | 32.6 坪 | - | 95 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏苑THE ONE | 44.9 萬 | 32.6 坪 | - | 95 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富御昕 | 42.5 萬 | 31.5 坪 | - | 36 | 單價相近 | 比較 |
| 國家新美院 | 47.9 萬 | 34.5 坪 | - | 143 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴日之城-日安 | 46.1 萬 | 29.6 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥春居最新平均成交價是多少？
馥春居最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 2,913 萬，共 9 筆成交紀錄。
馥春居近期房價走勢如何？
馥春居近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 41.9 萬至 45.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥春居是哪一年的社區？有多少戶？
馥春居社區總戶數 16 戶。
馥春居位於什麼位置？
馥春居位於新北市鶯歌區永和街56巷3號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與馥春居條件最接近的社區包括：豐采一品苑（41.9 萬/坪）、宏苑The One（44.9 萬/坪）、宏苑THE ONE（44.9 萬/坪）、富御昕（42.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥春居比鶯歌區行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 34.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥春居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥春居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。