首鼎
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+17.6%
平均坪數
57.5 坪
首鼎 實價登錄行情概況
首鼎位於新北市淡水區（新春街85巷17號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 57.5 坪，成交單價介於 20.2 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 17.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新春街８５巷１７之６號五樓1,780 萬
2024-07-02 · 29.1 萬/坪
- 新北市淡水區新春街８５巷１７之１號九樓1,850 萬
2023-03-27 · 24.5 萬/坪
- 新北市淡水區新春街８５巷１７之５號六樓1,385 萬
2022-12-04 · 23.1 萬/坪
- 新北市淡水區新春街８５巷１７之５號八樓1,350 萬
2022-07-30 · 22.5 萬/坪
- 新北市淡水區新春街８５巷１７號七樓1,510 萬
2022-01-21 · 20.2 萬/坪
- 新北市淡水區新春街８５巷１７之３號六樓1,288 萬
2021-12-06 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-02 | 新北市淡水區新春街８５巷１７之６號五樓 | 1,780 萬 | 29.1 萬/坪 | 53.9 坪 | 五層/九層 |
| 2023-03-27 | 新北市淡水區新春街８５巷１７之１號九樓 | 1,850 萬 | 24.5 萬/坪 | 68.4 坪 | 九層/九層 |
| 2022-12-04 | 新北市淡水區新春街８５巷１７之５號六樓 | 1,385 萬 | 23.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 六層/九層 |
| 2022-07-30 | 新北市淡水區新春街８５巷１７之５號八樓 | 1,350 萬 | 22.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 八層/九層 |
| 2022-01-21 | 新北市淡水區新春街８５巷１７號七樓 | 1,510 萬 | 20.2 萬/坪 | 67.4 坪 | 七層/九層 |
| 2021-12-06 | 新北市淡水區新春街８５巷１７之３號六樓 | 1,288 萬 | 24.1 萬/坪 | 49.7 坪 | 六層/九層 |
首鼎 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 15%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 12.2%。
半數成交落在 22.6–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1817 公尺至捷運淡水站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首鼎目前社區 | 23.9 萬/坪 | 57.5 坪 | 2016 | 6 | ||
| 富麗河 | 24.1 萬 | 48.4 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和光景闊 | 23.7 萬 | 61.7 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 荷雅名人館 | 25.7 萬 | 54.4 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏盛蒙德里安 | 27.3 萬 | 59.1 坪 | 2017 | 65 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川瀨水美 | 23.7 萬 | 48.7 坪 | 2010 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
首鼎最新平均成交價是多少？
首鼎最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,512 萬，共 6 筆成交紀錄。
首鼎近期房價走勢如何？
首鼎近一年單價上漲 17.6%，成交單價介於 20.2 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
首鼎是哪一年的社區？有多少戶？
首鼎建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 68 戶。
首鼎位於什麼位置？
首鼎位於新北市淡水區新春街85巷17號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與首鼎條件最接近的社區包括：富麗河（24.1 萬/坪）、和光景闊（23.7 萬/坪）、荷雅名人館（25.7 萬/坪）、宏盛蒙德里安（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
首鼎比淡水區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 12.2%。
首鼎最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
首鼎成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。