首都花園

新北市三重區溪尾街320號1992 年（屋齡約 34 年）254 戶

均價/坪

42.5 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+12.1%

平均坪數

40.2 坪

單坪最低29.8 萬/坪

單坪最高49.3 萬/坪

平均總價1,849 萬

首都花園實價登錄行情概況

首都花園位於新北市三重區（溪尾街320號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 254 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 42.5 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 29.8 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三重區實價登錄

新北市三重區溪尾街３２０號十四樓
2025-10-29 · 49.3 萬/坪
1,150 萬
新北市三重區溪尾街３２８之８號三樓
2024-08-03 · 47.0 萬/坪
2,529 萬
新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓
2024-03-24 · 45.5 萬/坪
1,670 萬
新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓
2023-10-04 · 36.0 萬/坪
1,550 萬
新北市三重區溪尾街３２８號四樓
2023-09-23 · 40.8 萬/坪
2,608 萬
新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓
2023-08-16 · 29.8 萬/坪
1,350 萬
新北市三重區溪尾街３２８之８號十樓
2023-06-11 · 44.0 萬/坪
2,150 萬
新北市三重區溪尾街３２８之１６號十二樓
2023-03-30 · 41.9 萬/坪
2,416 萬
新北市三重區溪尾街３２８之７號十三樓
2022-12-31 · 43.5 萬/坪
2,500 萬
新北市三重區溪尾街３２８之１５號十三樓
2022-11-29 · 34.3 萬/坪
2,110 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-29	新北市三重區溪尾街３２０號十四樓	1,150 萬	49.3 萬/坪	23.3 坪	十四層/十六層
2024-08-03	新北市三重區溪尾街３２８之８號三樓	2,529 萬	47.0 萬/坪	48.9 坪	三層/十六層
2024-03-24	新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓	1,670 萬	45.5 萬/坪	36.7 坪	五層/十六層
2023-10-04	新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓	1,550 萬	36.0 萬/坪	36.7 坪	五層/十六層
2023-09-23	新北市三重區溪尾街３２８號四樓	2,608 萬	40.8 萬/坪	51.3 坪	四層/十六層
2023-08-16	新北市三重區溪尾街３２８之１２號五樓	1,350 萬	29.8 萬/坪	36.7 坪	五層/十六層
2023-06-11	新北市三重區溪尾街３２８之８號十樓	2,150 萬	44.0 萬/坪	48.9 坪	十層/十六層
2023-03-30	新北市三重區溪尾街３２８之１６號十二樓	2,416 萬	41.9 萬/坪	49.0 坪	十二層/十六層
2022-12-31	新北市三重區溪尾街３２８之７號十三樓	2,500 萬	43.5 萬/坪	48.9 坪	十三層/十六層
2022-11-29	新北市三重區溪尾街３２８之１５號十三樓	2,110 萬	34.3 萬/坪	48.9 坪	十三層/十六層

首都花園數據解讀

每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置42.5萬/坪高於 5%

三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 5%；中位數 56.4 萬/坪。

主建物佔比79.7%高於 95%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.7%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。

成交價一致性14.1% 變異高於 19%

成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡34年

建造於 1992 年，屋齡約 34 年。

累計換手率4.7%

12 筆成交 ÷ 254 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.5%

平均 42.5 萬/坪，比三重區屋齡相近（1992±5 年）的 30 個社區的中位數 48.5 萬/坪低 12.5%。

成交價區間39.6–47.4萬/坪

半數成交落在 39.6–47.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站903公尺

直線距離 903 公尺至捷運三和國中站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
首都花園目前社區	42.5 萬/坪	40.2 坪	1992	12
台北七四七	42.2 萬	38.2 坪	1994	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）	比較
大時代富貴新城	42.5 萬	42.5 坪	1995	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）	比較
麗景豪門	43.4 萬	42.4 坪	1995	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）	比較
台北橋首府	39.2 萬	42.6 坪	1995	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）	比較
首都巨星	40.7 萬	34 坪	1995	22	單價相近、屋齡相近（31 年）	比較
重陽麗晶	48.6 萬	40.8 坪	1996	14	坪數相近、屋齡相近（30 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市三重區實價登錄行情

查看三重區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

首都花園最新平均成交價是多少？

首都花園最新實價登錄平均單價約 42.5 萬/坪，平均總價約 1,849 萬，共 12 筆成交紀錄。

首都花園近期房價走勢如何？

首都花園近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 29.8 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

首都花園是哪一年的社區？有多少戶？

首都花園建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 254 戶。

首都花園位於什麼位置？

首都花園位於新北市三重區溪尾街320號。

三重區有哪些相似社區可比較？

與首都花園條件最接近的社區包括：台北七四七（42.2 萬/坪）、大時代富貴新城（42.5 萬/坪）、麗景豪門（43.4 萬/坪）、台北橋首府（39.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

首都花園比三重區行情高還是低？

平均 42.5 萬/坪，比三重區屋齡相近（1992±5 年）的 30 個社區的中位數 48.5 萬/坪低 12.5%。

首都花園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

首都花園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 39.6–47.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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