金城欣綻
均價/坪
39.9 萬/坪
成交筆數
125 筆
漲跌幅
+6.4%
平均坪數
26.7 坪
金城欣綻 實價登錄行情概況
金城欣綻位於新北市土城區（學士路75號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 125 筆成交紀錄，平均單價約 39.9 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 35.6 萬至 66.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.4%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學士路１５７號十六樓496 萬
2025-04-23 · 37.9 萬/坪
- 新北市土城區學士路１３７號十六樓1,270 萬
2025-03-23 · 63.6 萬/坪
- 新北市土城區學士路１５５號十八樓2,610 萬
2025-02-28 · 61.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４５號十五樓1,920 萬
2024-08-28 · 66.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４９號十三樓1,745 萬
2024-03-02 · 61.2 萬/坪
- 新北市土城區學士路１５３號十二樓2,230 萬
2024-01-06 · 49.4 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４１號十二樓2,366 萬
2023-11-07 · 51.8 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４７號十二樓1,450 萬
2023-09-29 · 50.3 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４５號十二樓1,438 萬
2023-08-19 · 44.4 萬/坪
- 新北市土城區學士路１４９號十三樓1,540 萬
2023-07-24 · 53.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 新北市土城區學士路１５７號十六樓 | 496 萬 | 37.9 萬/坪 | 5.8 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-03-23 | 新北市土城區學士路１３７號十六樓 | 1,270 萬 | 63.6 萬/坪 | 15.7 坪 | 十六層/十九層 |
| 2025-02-28 | 新北市土城區學士路１５５號十八樓 | 2,610 萬 | 61.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 十八層/十九層 |
| 2024-08-28 | 新北市土城區學士路１４５號十五樓 | 1,920 萬 | 66.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-03-02 | 新北市土城區學士路１４９號十三樓 | 1,745 萬 | 61.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-01-06 | 新北市土城區學士路１５３號十二樓 | 2,230 萬 | 49.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-11-07 | 新北市土城區學士路１４１號十二樓 | 2,366 萬 | 51.8 萬/坪 | 38.4 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-09-29 | 新北市土城區學士路１４７號十二樓 | 1,450 萬 | 50.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-08-19 | 新北市土城區學士路１４５號十二樓 | 1,438 萬 | 44.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 十二層/十九層 |
| 2023-07-24 | 新北市土城區學士路１４９號十三樓 | 1,540 萬 | 53.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 十三層/十九層 |
金城欣綻 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 19%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
125 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 7.7%。
半數成交落在 37.2–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 553 公尺至捷運海山站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金城欣綻目前社區 | 39.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 2023 | 125 | ||
| 好室連連 | 39.2 萬 | 27.7 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青年城 | 38.9 萬 | 26.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 丞石-好室研研 | 38.9 萬 | 26.8 坪 | 2021 | 96 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青雲首府 | 40.2 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤心城 | 43.3 萬 | 27.2 坪 | 2022 | 209 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城舞2-都心花園 | 39.5 萬 | 32.9 坪 | 2023 | 157 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金城欣綻最新平均成交價是多少？
金城欣綻最新實價登錄平均單價約 39.9 萬/坪，平均總價約 1,331 萬，共 125 筆成交紀錄。
金城欣綻近期房價走勢如何？
金城欣綻近一年單價上漲 6.4%，成交單價介於 35.6 萬至 66.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金城欣綻是哪一年的社區？有多少戶？
金城欣綻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 43 戶。
金城欣綻位於什麼位置？
金城欣綻位於新北市土城區學士路75號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與金城欣綻條件最接近的社區包括：好室連連（39.2 萬/坪）、青年城（38.9 萬/坪）、丞石-好室研研（38.9 萬/坪）、青雲首府（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金城欣綻比土城區行情高還是低？
平均 39.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 7.7%。
金城欣綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金城欣綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.2–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 125 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。