采鑽
均價/坪
42.2 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
29.2 坪
采鑽 實價登錄行情概況
采鑽位於新北市林口區（民族路96號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 29.2 坪，成交單價介於 35.0 萬至 61.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市三重區力行路一段１７５號二樓1,120 萬
2025-07-13 · 45.7 萬/坪
- 新北市林口區民族路１０６號十四樓2,330 萬
2025-06-28 · 61.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路１０８號十三樓1,950 萬
2025-03-04 · 52.4 萬/坪
- 新北市林口區民族路１０８號三樓1,898 萬
2024-04-28 · 51.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路１３６號七樓1,365 萬
2024-04-21 · 46.0 萬/坪
- 新北市三重區力行路一段１４９號五樓910 萬
2024-03-04 · 35.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路１３６號十九樓1,330 萬
2024-02-28 · 44.8 萬/坪
- 新北市林口區民族路１１８號三樓1,630 萬
2024-01-03 · 43.3 萬/坪
- 新北市林口區民族路１０６號五樓2,050 萬
2023-12-17 · 45.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路１２６號二十一樓2,058 萬
2023-11-19 · 45.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-13 | 新北市三重區力行路一段１７５號二樓 | 1,120 萬 | 45.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-28 | 新北市林口區民族路１０６號十四樓 | 2,330 萬 | 61.1 萬/坪 | 34.5 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-03-04 | 新北市林口區民族路１０８號十三樓 | 1,950 萬 | 52.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2024-04-28 | 新北市林口區民族路１０８號三樓 | 1,898 萬 | 51.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-04-21 | 新北市林口區民族路１３６號七樓 | 1,365 萬 | 46.0 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-03-04 | 新北市三重區力行路一段１４９號五樓 | 910 萬 | 35.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2024-02-28 | 新北市林口區民族路１３６號十九樓 | 1,330 萬 | 44.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2024-01-03 | 新北市林口區民族路１１８號三樓 | 1,630 萬 | 43.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/二十三層 |
| 2023-12-17 | 新北市林口區民族路１０６號五樓 | 2,050 萬 | 45.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/二十三層 |
| 2023-11-19 | 新北市林口區民族路１２６號二十一樓 | 2,058 萬 | 45.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 二十一層/二十三層 |
采鑽 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 50%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
138 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 43.0 萬/坪低 1.7%。
半數成交落在 40.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1235 公尺至捷運林口站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采鑽目前社區 | 42.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 2021 | 138 | ||
| 合峰曜境 | 43.9 萬 | 29.2 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聚美家 | 41 萬 | 28.2 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 安盧園景 | 42.4 萬 | 27.2 坪 | 2018 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 遠雄未來城一期 | 44.2 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 新潤Double | 43.9 萬 | 27.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 立軒天頤 | 44.2 萬 | 28.3 坪 | 2024 | 174 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采鑽最新平均成交價是多少？
采鑽最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 1,265 萬，共 138 筆成交紀錄。
采鑽近期房價走勢如何？
采鑽近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 35.0 萬至 61.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采鑽是哪一年的社區？有多少戶？
采鑽建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 45 戶。
采鑽位於什麼位置？
采鑽位於新北市林口區民族路96號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與采鑽條件最接近的社區包括：合峰曜境（43.9 萬/坪）、聚美家（41 萬/坪）、安盧園景（42.4 萬/坪）、遠雄未來城一期（44.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采鑽比林口區行情高還是低？
平均 42.2 萬/坪，比林口區屋齡相近（2021±5 年）的 81 個社區的中位數 43.0 萬/坪低 1.7%。
采鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.1–44.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。