言真
均價/坪
62.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+23.1%
平均坪數
34.8 坪
言真 實價登錄行情概況
言真位於新北市新莊區（思源路128巷11號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 62.1 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 45.6 萬至 70.6 萬/坪，近一年單價上漲 23.1%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新莊區實價登錄- 新北市新莊區思源路１２８巷３號七樓2,088 萬
2026-02-01 · 70.6 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷７號十樓2,800 萬
2025-09-17 · 64.7 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷５號十二樓3,028 萬
2025-02-20 · 69.8 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷９號十六樓2,050 萬
2024-10-26 · 68.7 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷１１號十八樓2,886 萬
2024-09-22 · 65.1 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷３號六樓1,900 萬
2024-05-02 · 46.9 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷１號十八樓3,010 萬
2024-03-23 · 67.5 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷３號十八樓2,010 萬
2024-03-03 · 66.8 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷５號十六樓2,730 萬
2023-12-28 · 62.4 萬/坪
- 新北市新莊區思源路１２８巷５號十三樓2,450 萬
2022-08-12 · 45.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 新北市新莊區思源路１２８巷３號七樓 | 2,088 萬 | 70.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-09-17 | 新北市新莊區思源路１２８巷７號十樓 | 2,800 萬 | 64.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-02-20 | 新北市新莊區思源路１２８巷５號十二樓 | 3,028 萬 | 69.8 萬/坪 | 39.4 坪 | 十二層/十八層 |
| 2024-10-26 | 新北市新莊區思源路１２８巷９號十六樓 | 2,050 萬 | 68.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-09-22 | 新北市新莊區思源路１２８巷１１號十八樓 | 2,886 萬 | 65.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 十八層/十八層 |
| 2024-05-02 | 新北市新莊區思源路１２８巷３號六樓 | 1,900 萬 | 46.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 六層/十八層 |
| 2024-03-23 | 新北市新莊區思源路１２８巷１號十八樓 | 3,010 萬 | 67.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 十八層/十八層 |
| 2024-03-03 | 新北市新莊區思源路１２８巷３號十八樓 | 2,010 萬 | 66.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 十八層/十八層 |
| 2023-12-28 | 新北市新莊區思源路１２８巷５號十六樓 | 2,730 萬 | 62.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 十六層/十八層 |
| 2022-08-12 | 新北市新莊區思源路１２８巷５號十三樓 | 2,450 萬 | 45.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十三層/十八層 |
言真 數據解讀
每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 80%；中位數 52.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
11 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新莊區 267 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.1 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2018±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪高 15.2%。
半數成交落在 58.5–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 268 公尺至捷運幸福站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 言真目前社區 | 62.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 2018 | 11 | ||
| 家泰家悦 | 62.1 萬 | 36.4 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒲陽富都心 | 60.9 萬 | 35.5 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家泰家悦。 | 62.2 萬 | 37 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹PARK32 | 61.4 萬 | 37.2 坪 | - | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏傳家 | 61.8 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 本格明水 | 64.4 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
言真最新平均成交價是多少？
言真最新實價登錄平均單價約 62.1 萬/坪，平均總價約 2,274 萬，共 11 筆成交紀錄。
言真近期房價走勢如何？
言真近一年單價上漲 23.1%，成交單價介於 45.6 萬至 70.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
言真是哪一年的社區？有多少戶？
言真建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 103 戶。
言真位於什麼位置？
言真位於新北市新莊區思源路128巷11號。
新莊區有哪些相似社區可比較？
與言真條件最接近的社區包括：家泰家悦（62.1 萬/坪）、蒲陽富都心（60.9 萬/坪）、家泰家悦。（62.2 萬/坪）、長虹PARK32（61.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
言真比新莊區行情高還是低？
平均 62.1 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2018±5 年）的 96 個社區的中位數 53.9 萬/坪高 15.2%。
言真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新莊區 267 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
言真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 58.5–68.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。