觀止
均價/坪
43.3 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
36.6 坪
觀止 實價登錄行情概況
觀止位於新北市汐止區（茄苳路130號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 43.3 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 22.5 萬至 59.4 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區茄苳路１３０之２號九樓1,620 萬
2025-06-14 · 48.7 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２號十一樓1,666 萬
2025-04-26 · 59.4 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之３號八樓1,500 萬
2025-03-22 · 58.8 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之２號八樓1,550 萬
2024-05-31 · 42.2 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之３號八樓1,250 萬
2024-05-31 · 49.0 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之３號六樓1,580 萬
2024-05-05 · 57.7 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３０號十四樓1,044 萬
2024-02-01 · 22.5 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３０之３號九樓1,780 萬
2023-10-27 · 42.4 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之５號四樓之１1,868 萬
2023-10-08 · 45.2 萬/坪
- 新北市汐止區茄苳路１３２之５號十一樓3,200 萬
2023-04-11 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 新北市汐止區茄苳路１３０之２號九樓 | 1,620 萬 | 48.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-04-26 | 新北市汐止區茄苳路１３２號十一樓 | 1,666 萬 | 59.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-22 | 新北市汐止區茄苳路１３２之３號八樓 | 1,500 萬 | 58.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-31 | 新北市汐止區茄苳路１３２之２號八樓 | 1,550 萬 | 42.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-31 | 新北市汐止區茄苳路１３２之３號八樓 | 1,250 萬 | 49.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-05 | 新北市汐止區茄苳路１３２之３號六樓 | 1,580 萬 | 57.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-02-01 | 新北市汐止區茄苳路１３０號十四樓 | 1,044 萬 | 22.5 萬/坪 | 46.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-10-27 | 新北市汐止區茄苳路１３０之３號九樓 | 1,780 萬 | 42.4 萬/坪 | 41.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-08 | 新北市汐止區茄苳路１３２之５號四樓之１ | 1,868 萬 | 45.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-04-11 | 新北市汐止區茄苳路１３２之５號十一樓 | 3,200 萬 | 40.0 萬/坪 | 75.0 坪 | 十一層/十四層 |
觀止 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 56%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 20.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
18 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2009±5 年）的 27 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 2.5%。
半數成交落在 38.6–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2221 公尺至捷運汐科車站站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀止目前社區 | 43.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 2009 | 18 | ||
| 雄鷹天映湖 | 42.9 萬 | 34.3 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠意青禾 | 42.2 萬 | 29.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伯爵晶鑽 | 41.4 萬 | 30.1 坪 | 2009 | 21 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星野之森-C區 | 41.1 萬 | 32.5 坪 | - | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 樂捷市 | 44.6 萬 | 36.3 坪 | 2011 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 星野之森-沐川 | 41 萬 | 31.9 坪 | - | 91 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀止最新平均成交價是多少？
觀止最新實價登錄平均單價約 43.3 萬/坪，平均總價約 1,562 萬，共 18 筆成交紀錄。
觀止近期房價走勢如何？
觀止近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 22.5 萬至 59.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀止是哪一年的社區？有多少戶？
觀止建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 136 戶。
觀止位於什麼位置？
觀止位於新北市汐止區茄苳路130號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與觀止條件最接近的社區包括：雄鷹天映湖（42.9 萬/坪）、綠意青禾（42.2 萬/坪）、伯爵晶鑽（41.4 萬/坪）、星野之森-C區（41.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀止比汐止區行情高還是低？
平均 43.3 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2009±5 年）的 27 個社區的中位數 44.4 萬/坪低 2.5%。
觀止最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在汐止區 203 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀止成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。