臻園
均價/坪
62.1 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
30 坪
臻園 實價登錄行情概況
臻園位於新北市板橋區（忠孝路196巷6號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 62.1 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 52.3 萬至 72.5 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號十五樓3,320 萬
2025-11-23 · 69.5 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號三樓2,410 萬
2025-02-22 · 72.5 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號二樓2,308 萬
2024-07-26 · 52.3 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷６號十五樓3,900 萬
2024-05-10 · 62.8 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號十四樓1,700 萬
2024-04-14 · 69.9 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號二樓1,550 萬
2023-11-12 · 63.7 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷１２號十五樓4,085 萬
2023-10-05 · 67.9 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號三樓2,335 萬
2023-10-05 · 61.8 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號三樓1,542 萬
2023-09-30 · 63.4 萬/坪
- 新北市板橋區忠孝路１９６巷６之１號十二樓1,870 萬
2023-09-24 · 66.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號十五樓 | 3,320 萬 | 69.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-22 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號三樓 | 2,410 萬 | 72.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-26 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號二樓 | 2,308 萬 | 52.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-10 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷６號十五樓 | 3,900 萬 | 62.8 萬/坪 | 52.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-14 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號十四樓 | 1,700 萬 | 69.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-12 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號二樓 | 1,550 萬 | 63.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-10-05 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷１２號十五樓 | 4,085 萬 | 67.9 萬/坪 | 51.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-05 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷８號三樓 | 2,335 萬 | 61.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-30 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷１０之１號三樓 | 1,542 萬 | 63.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-09-24 | 新北市板橋區忠孝路１９６巷６之１號十二樓 | 1,870 萬 | 66.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/十五層 |
臻園 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 56%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
70 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 62.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.3 萬/坪高 4.7%。
半數成交落在 60.6–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 925 公尺至捷運莒光站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻園目前社區 | 62.1 萬/坪 | 30 坪 | 2021 | 70 | ||
| 鉅陞河藍灣 | 63.3 萬 | 27.9 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湛然幸福時光 | 60.4 萬 | 30.8 坪 | 2018 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝景5號 | 60.6 萬 | 27.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立信天朗 | 61.9 萬 | 25.7 坪 | - | 155 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 双盈 | 66.5 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日健滙 | 62.1 萬 | 25.3 坪 | 2024 | 30 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻園最新平均成交價是多少？
臻園最新實價登錄平均單價約 62.1 萬/坪，平均總價約 1,880 萬，共 70 筆成交紀錄。
臻園近期房價走勢如何？
臻園近一年單價上漲 8%，成交單價介於 52.3 萬至 72.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻園是哪一年的社區？有多少戶？
臻園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 108 戶。
臻園位於什麼位置？
臻園位於新北市板橋區忠孝路196巷6號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與臻園條件最接近的社區包括：鉅陞河藍灣（63.3 萬/坪）、湛然幸福時光（60.4 萬/坪）、帝景5號（60.6 萬/坪）、立信天朗（61.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻園比板橋區行情高還是低？
平均 62.1 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.3 萬/坪高 4.7%。
臻園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 60.6–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。