美麗河畔
均價/坪
54.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.5 坪
美麗河畔 實價登錄行情概況
美麗河畔位於新北市三重區（福德南路41號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 196 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 54.4 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 40.5 萬至 67.3 萬/坪。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區福德南路４９之２號十樓1,959 萬
2024-07-08 · 67.3 萬/坪
- 新北市三重區福德南路４９之２號四樓1,678 萬
2023-12-04 · 57.7 萬/坪
- 新北市三重區福德南路４７之３號十三樓2,080 萬
2023-11-11 · 56.8 萬/坪
- 新北市三重區福德南路４７之３號十一樓1,750 萬
2023-10-17 · 54.3 萬/坪
- 新北市三重區福德南路４１號二樓2,000 萬
2023-06-10 · 40.5 萬/坪
- 新北市三重區福德南路４９號四樓1,460 萬
2022-03-07 · 50.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-08 | 新北市三重區福德南路４９之２號十樓 | 1,959 萬 | 67.3 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-12-04 | 新北市三重區福德南路４９之２號四樓 | 1,678 萬 | 57.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-11 | 新北市三重區福德南路４７之３號十三樓 | 2,080 萬 | 56.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-17 | 新北市三重區福德南路４７之３號十一樓 | 1,750 萬 | 54.3 萬/坪 | 32.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-06-10 | 新北市三重區福德南路４１號二樓 | 2,000 萬 | 40.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-03-07 | 新北市三重區福德南路４９號四樓 | 1,460 萬 | 50.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 四層/十四層 |
美麗河畔 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 42%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
6 筆成交 ÷ 196 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.4 萬/坪，比三重區屋齡相近（2002±5 年）的 35 個社區的中位數 52.1 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 51.1–57.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 336 公尺至捷運台北橋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗河畔目前社區 | 54.4 萬/坪 | 33.5 坪 | 2002 | 6 | ||
| 國湛 | 53.6 萬 | 33.2 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金寶石 | 53.9 萬 | 33.4 坪 | 1998 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 萊茵賞 | 52.9 萬 | 32.8 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 合康映月 | 52.7 萬 | 34.3 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
| 玖長匯比壽 | 56 萬 | 31 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
| 有逸市 | 51.2 萬 | 33.2 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗河畔最新平均成交價是多少？
美麗河畔最新實價登錄平均單價約 54.4 萬/坪，平均總價約 1,780 萬，共 6 筆成交紀錄。
美麗河畔是哪一年的社區？有多少戶？
美麗河畔建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 196 戶。
美麗河畔位於什麼位置？
美麗河畔位於新北市三重區福德南路41號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與美麗河畔條件最接近的社區包括：國湛（53.6 萬/坪）、金寶石（53.9 萬/坪）、萊茵賞（52.9 萬/坪）、合康映月（52.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗河畔比三重區行情高還是低？
平均 54.4 萬/坪，比三重區屋齡相近（2002±5 年）的 35 個社區的中位數 52.1 萬/坪高 4.4%。
美麗河畔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗河畔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.1–57.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。