福和大廈
均價/坪
42.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+41.8%
平均坪數
27.4 坪
福和大廈 實價登錄行情概況
福和大廈位於新北市永和區（林森路90號），社區總戶數 49 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 42.4 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 31.2 萬至 57.5 萬/坪，近一年單價上漲 41.8%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區林森路１２２號四樓1,688 萬
2024-08-07 · 57.5 萬/坪
- 新北市永和區林森路１２２號四樓1,418 萬
2023-12-29 · 48.3 萬/坪
- 新北市永和區林森路４９號二樓之一686 萬
2022-06-18 · 40.5 萬/坪
- 新北市永和區林森路１２號五樓940 萬
2022-06-12 · 37.0 萬/坪
- 新北市永和區林森路８號五樓1,405 萬
2022-05-21 · 50.6 萬/坪
- 新北市永和區林森路７０號五樓1,168 萬
2022-03-08 · 37.7 萬/坪
- 新北市永和區林森路３３號四樓950 萬
2022-02-11 · 31.2 萬/坪
- 新北市永和區林森路４９號五樓1,060 萬
2021-11-01 · 36.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-07 | 新北市永和區林森路１２２號四樓 | 1,688 萬 | 57.5 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-29 | 新北市永和區林森路１２２號四樓 | 1,418 萬 | 48.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-18 | 新北市永和區林森路４９號二樓之一 | 686 萬 | 40.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-12 | 新北市永和區林森路１２號五樓 | 940 萬 | 37.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2022-05-21 | 新北市永和區林森路８號五樓 | 1,405 萬 | 50.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2022-03-08 | 新北市永和區林森路７０號五樓 | 1,168 萬 | 37.7 萬/坪 | 31.0 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2022-02-11 | 新北市永和區林森路３３號四樓 | 950 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/五層 |
| 2021-11-01 | 新北市永和區林森路４９號五樓 | 1,060 萬 | 36.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層，陽台/五層 |
福和大廈 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 4%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.3%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 49 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.4 萬/坪，比永和區有成交紀錄的 104 個社區的中位數 63.6 萬/坪低 33.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.9–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1305 公尺至捷運永安市場站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福和大廈目前社區 | 42.4 萬/坪 | 27.4 坪 | - | 8 | ||
| 名流大廈 | 42.7 萬 | 30.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新東京 | 42 萬 | 22.9 坪 | 1995 | 97 | 單價相近 | 比較 |
| 博愛麗苑 | 47.8 萬 | 29 坪 | 1981 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 富湟第二大廈 | 50.2 萬 | 26.4 坪 | - | 13 | 坪數相近 | 比較 |
| 統領中正 | 38.5 萬 | 32.8 坪 | 1978 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 美源金典大樓 | 50.3 萬 | 25.7 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福和大廈最新平均成交價是多少？
福和大廈最新實價登錄平均單價約 42.4 萬/坪，平均總價約 1,164 萬，共 8 筆成交紀錄。
福和大廈近期房價走勢如何？
福和大廈近一年單價上漲 41.8%，成交單價介於 31.2 萬至 57.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福和大廈是哪一年的社區？有多少戶？
福和大廈社區總戶數 49 戶。
福和大廈位於什麼位置？
福和大廈位於新北市永和區林森路90號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與福和大廈條件最接近的社區包括：名流大廈（42.7 萬/坪）、新東京（42 萬/坪）、博愛麗苑（47.8 萬/坪）、富湟第二大廈（50.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福和大廈比永和區行情高還是低？
平均 42.4 萬/坪，比永和區有成交紀錄的 104 個社區的中位數 63.6 萬/坪低 33.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福和大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福和大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.9–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。