富湟第二大廈
均價/坪
50.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+4.8%
平均坪數
26.4 坪
富湟第二大廈 實價登錄行情概況
富湟第二大廈位於新北市永和區（永貞路320號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 50.2 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 43.4 萬至 71.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多永和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看永和區實價登錄- 新北市永和區永貞路３９３號四樓1,523 萬
2024-07-21 · 57.6 萬/坪
- 新北市永和區永貞路２９１號四樓1,450 萬
2024-06-24 · 49.2 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３８７號四樓1,410 萬
2024-05-20 · 44.5 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３１９號五樓之一1,107 萬
2024-04-18 · 71.1 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３２５號三樓1,300 萬
2024-04-14 · 49.7 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３９７號五樓1,200 萬
2023-09-12 · 45.4 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３０８號四樓1,335 萬
2023-04-17 · 52.6 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３０９號五樓1,225 萬
2023-03-27 · 45.7 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３８３號二樓1,480 萬
2022-04-25 · 47.4 萬/坪
- 新北市永和區永貞路３０９號二樓1,460 萬
2022-04-17 · 54.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 新北市永和區永貞路３９３號四樓 | 1,523 萬 | 57.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層，陽台/五層 |
| 2024-06-24 | 新北市永和區永貞路２９１號四樓 | 1,450 萬 | 49.2 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層，陽台/五層 |
| 2024-05-20 | 新北市永和區永貞路３８７號四樓 | 1,410 萬 | 44.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層，陽台/五層 |
| 2024-04-18 | 新北市永和區永貞路３１９號五樓之一 | 1,107 萬 | 71.1 萬/坪 | 15.6 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-14 | 新北市永和區永貞路３２５號三樓 | 1,300 萬 | 49.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層，陽台/五層 |
| 2023-09-12 | 新北市永和區永貞路３９７號五樓 | 1,200 萬 | 45.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2023-04-17 | 新北市永和區永貞路３０８號四樓 | 1,335 萬 | 52.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-03-27 | 新北市永和區永貞路３０９號五樓 | 1,225 萬 | 45.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層，陽台/五層 |
| 2022-04-25 | 新北市永和區永貞路３８３號二樓 | 1,480 萬 | 47.4 萬/坪 | 31.2 坪 | 二層，陽台/五層 |
| 2022-04-17 | 新北市永和區永貞路３０９號二樓 | 1,460 萬 | 54.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層，陽台/五層 |
富湟第二大廈 數據解讀
每一項都對照永和區其他 105 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
永和區有成交紀錄的 105 個社區中，單價高於 10%；中位數 63.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 78.1%，其餘為公設與附屬建物。永和區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.2 萬/坪，比永和區有成交紀錄的 104 個社區的中位數 63.6 萬/坪低 21.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 45.7–52.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 341 公尺至捷運永安市場站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富湟第二大廈目前社區 | 50.2 萬/坪 | 26.4 坪 | - | 13 | ||
| 美源金典大樓 | 50.3 萬 | 25.7 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鼎大廈 | 52.9 萬 | 26.5 坪 | 1977 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛麗苑 | 47.8 萬 | 29 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東家創世紀大廈 | 55.2 萬 | 26.8 坪 | 1982 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹林名盧 | 54.9 萬 | 25.2 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠寶石 | 56.2 萬 | 28.7 坪 | 1999 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富湟第二大廈最新平均成交價是多少？
富湟第二大廈最新實價登錄平均單價約 50.2 萬/坪，平均總價約 1,304 萬，共 13 筆成交紀錄。
富湟第二大廈近期房價走勢如何？
富湟第二大廈近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 43.4 萬至 71.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富湟第二大廈是哪一年的社區？有多少戶？
富湟第二大廈社區總戶數 40 戶。
富湟第二大廈位於什麼位置？
富湟第二大廈位於新北市永和區永貞路320號。
永和區有哪些相似社區可比較？
與富湟第二大廈條件最接近的社區包括：美源金典大樓（50.3 萬/坪）、金鼎大廈（52.9 萬/坪）、博愛麗苑（47.8 萬/坪）、東家創世紀大廈（55.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富湟第二大廈比永和區行情高還是低？
平均 50.2 萬/坪，比永和區有成交紀錄的 104 個社區的中位數 63.6 萬/坪低 21.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
富湟第二大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在永和區 105 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富湟第二大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 45.7–52.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。