祥德莊園
均價/坪
53.6 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
-2.5%
平均坪數
28.6 坪
祥德莊園 實價登錄行情概況
祥德莊園位於新北市五股區（登林路98號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 275 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 53.6 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 50.0 萬至 57.3 萬/坪，近一年單價下跌 2.5%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區登林路９８號六樓2,400 萬
2025-12-02 · 50.4 萬/坪
- 新北市五股區登林路９８號六樓之三2,315 萬
2025-07-20 · 52.4 萬/坪
- 新北市五股區登林路９８號二樓3,459 萬
2025-06-22 · 50.2 萬/坪
- 新北市五股區登林路１００號十二樓2,480 萬
2025-01-15 · 56.6 萬/坪
- 新北市五股區登林路１００號六樓之十六1,575 萬
2024-12-30 · 55.4 萬/坪
- 新北市五股區登林路９８號六樓之七1,800 萬
2024-11-30 · 55.5 萬/坪
- 新北市五股區登林路１００號七樓之十三1,680 萬
2024-11-04 · 51.3 萬/坪
- 新北市五股區登林路１００號八樓之十三1,700 萬
2024-10-16 · 52.0 萬/坪
- 新北市五股區登林路１００號八樓之十六1,510 萬
2024-10-09 · 53.9 萬/坪
- 新北市五股區登林路９８號五樓之一1,510 萬
2024-10-06 · 53.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 新北市五股區登林路９８號六樓 | 2,400 萬 | 50.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-07-20 | 新北市五股區登林路９８號六樓之三 | 2,315 萬 | 52.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-06-22 | 新北市五股區登林路９８號二樓 | 3,459 萬 | 50.2 萬/坪 | 56.0 坪 | 二層/二十四層 |
| 2025-01-15 | 新北市五股區登林路１００號十二樓 | 2,480 萬 | 56.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-12-30 | 新北市五股區登林路１００號六樓之十六 | 1,575 萬 | 55.4 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-11-30 | 新北市五股區登林路９８號六樓之七 | 1,800 萬 | 55.5 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-11-04 | 新北市五股區登林路１００號七樓之十三 | 1,680 萬 | 51.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-10-16 | 新北市五股區登林路１００號八樓之十三 | 1,700 萬 | 52.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-10-09 | 新北市五股區登林路１００號八樓之十六 | 1,510 萬 | 53.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-10-06 | 新北市五股區登林路９８號五樓之一 | 1,510 萬 | 53.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/二十四層 |
祥德莊園 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 91%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.7%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 3.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
55 筆成交 ÷ 275 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 39.3%。
半數成交落在 52.6–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2170 公尺至捷運新莊副都心站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥德莊園目前社區 | 53.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 2023 | 55 | ||
| 麗寶微風水漾 | 55.6 萬 | 29.3 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香寓 | 51.9 萬 | 29.5 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微風水漾 | 55.6 萬 | 29.3 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九揚雙子星 | 56.4 萬 | 26.7 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 成泰美 | 48.4 萬 | 29.3 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳洲PARK | 57 萬 | 25.1 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
祥德莊園最新平均成交價是多少？
祥德莊園最新實價登錄平均單價約 53.6 萬/坪，平均總價約 1,532 萬，共 55 筆成交紀錄。
祥德莊園近期房價走勢如何？
祥德莊園近一年單價下跌 2.5%，成交單價介於 50.0 萬至 57.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
祥德莊園是哪一年的社區？有多少戶？
祥德莊園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 275 戶。
祥德莊園位於什麼位置？
祥德莊園位於新北市五股區登林路98號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與祥德莊園條件最接近的社區包括：麗寶微風水漾（55.6 萬/坪）、香寓（51.9 萬/坪）、微風水漾（55.6 萬/坪）、九揚雙子星（56.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
祥德莊園比五股區行情高還是低？
平均 53.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 38.5 萬/坪高 39.3%。
祥德莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
祥德莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.6–55.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。