琉森湖
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
29.4 坪
琉森湖 實價登錄行情概況
琉森湖位於新北市汐止區（建成路57巷1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 366 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 35.0 萬至 54.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區建成路５７巷１１號十四樓1,545 萬
2025-10-17 · 49.7 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３１號十三樓1,216 萬
2025-06-22 · 54.0 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３９號2,668 萬
2024-07-13 · 51.2 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３９號十四樓1,600 萬
2024-06-30 · 52.7 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３１號十五樓1,050 萬
2024-06-17 · 45.8 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３３號五樓1,688 萬
2024-03-15 · 46.3 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３９號七樓1,390 萬
2023-07-16 · 45.0 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷７號七樓1,445 萬
2023-06-11 · 41.9 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷４１號１４樓1,280 萬
2023-04-15 · 46.1 萬/坪
- 新北市汐止區建成路５７巷３１號十五樓1,020 萬
2023-04-14 · 44.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 新北市汐止區建成路５７巷１１號十四樓 | 1,545 萬 | 49.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 十四層/十七層 |
| 2025-06-22 | 新北市汐止區建成路５７巷３１號十三樓 | 1,216 萬 | 54.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 十三層/十七層 |
| 2024-07-13 | 新北市汐止區建成路５７巷３９號 | 2,668 萬 | 51.2 萬/坪 | 52.1 坪 | 一層/十七層 |
| 2024-06-30 | 新北市汐止區建成路５７巷３９號十四樓 | 1,600 萬 | 52.7 萬/坪 | 27.5 坪 | 十四層/十七層 |
| 2024-06-17 | 新北市汐止區建成路５７巷３１號十五樓 | 1,050 萬 | 45.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 十五層/十七層 |
| 2024-03-15 | 新北市汐止區建成路５７巷３３號五樓 | 1,688 萬 | 46.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-07-16 | 新北市汐止區建成路５７巷３９號七樓 | 1,390 萬 | 45.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 七層/十七層 |
| 2023-06-11 | 新北市汐止區建成路５７巷７號七樓 | 1,445 萬 | 41.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 七層/十七層 |
| 2023-04-15 | 新北市汐止區建成路５７巷４１號１４樓 | 1,280 萬 | 46.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 十四層/十七層 |
| 2023-04-14 | 新北市汐止區建成路５７巷３１號十五樓 | 1,020 萬 | 44.5 萬/坪 | 22.9 坪 | 十五層/十七層 |
琉森湖 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 63%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
14 筆成交 ÷ 366 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1996±5 年）的 74 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 40.4–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1796 公尺至捷運汐科車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琉森湖目前社區 | 44.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 1996 | 14 | ||
| 帝利采極 | 43.9 萬 | 28.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華鋐晴光 | 44.7 萬 | 27 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱湖大城 | 41.1 萬 | 29.3 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾印良品 | 41.9 萬 | 29.6 坪 | 1998 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紅對綠三期 | 40.7 萬 | 28.7 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東湖捷境 | 45.9 萬 | 30.7 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
琉森湖最新平均成交價是多少？
琉森湖最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 1,392 萬，共 14 筆成交紀錄。
琉森湖近期房價走勢如何？
琉森湖近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 35.0 萬至 54.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
琉森湖是哪一年的社區？有多少戶？
琉森湖建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 366 戶。
琉森湖位於什麼位置？
琉森湖位於新北市汐止區建成路57巷1號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與琉森湖條件最接近的社區包括：帝利采極（43.9 萬/坪）、華鋐晴光（44.7 萬/坪）、濱湖大城（41.1 萬/坪）、吾印良品（41.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
琉森湖比汐止區行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比汐止區屋齡相近（1996±5 年）的 74 個社區的中位數 40.9 萬/坪高 9.1%。
琉森湖最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
琉森湖成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.4–48.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。