海山花園

新北市板橋區民族路236號2021 年（屋齡約 5 年）140 戶

均價/坪

59.6 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

45.6 坪

單坪最低52.8 萬/坪

單坪最高77.0 萬/坪

平均總價2,763 萬

海山花園實價登錄行情概況

海山花園位於新北市板橋區（民族路236號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 59.6 萬/坪，平均坪數約 45.6 坪，成交單價介於 52.8 萬至 77.0 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄

新北市板橋區民族路２３８號八樓
2026-01-13 · 70.3 萬/坪
2,350 萬
新北市板橋區民族路２３８號二十四樓
2025-10-17 · 77.0 萬/坪
4,207 萬
新北市板橋區民族路２３６號二十六樓
2023-07-25 · 60.3 萬/坪
3,580 萬
新北市板橋區民族路２３６號十二樓
2022-03-05 · 58.9 萬/坪
2,970 萬
新北市板橋區民族路２３６號十九樓
2021-12-10 · 53.5 萬/坪
2,990 萬
新北市板橋區民族路２３６號七樓
2021-11-11 · 57.7 萬/坪
2,650 萬
新北市板橋區民族路２３６號五樓
2021-09-11 · 52.8 萬/坪
2,650 萬
新北市板橋區民族路２３６號十樓
2021-05-31 · 55.5 萬/坪
2,773 萬
新北市板橋區民族路２３６號九樓
2021-05-14 · 55.3 萬/坪
2,765 萬
新北市板橋區民族路２３６號十一樓
2021-05-07 · 54.8 萬/坪
2,740 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-13	新北市板橋區民族路２３８號八樓	2,350 萬	70.3 萬/坪	29.4 坪	八層/二十六層
2025-10-17	新北市板橋區民族路２３８號二十四樓	4,207 萬	77.0 萬/坪	50.8 坪	二十四層/二十六層
2023-07-25	新北市板橋區民族路２３６號二十六樓	3,580 萬	60.3 萬/坪	54.4 坪	二十六層/二十六層
2022-03-05	新北市板橋區民族路２３６號十二樓	2,970 萬	58.9 萬/坪	45.9 坪	十二層/二十六層
2021-12-10	新北市板橋區民族路２３６號十九樓	2,990 萬	53.5 萬/坪	45.5 坪	十九層/二十六層
2021-11-11	新北市板橋區民族路２３６號七樓	2,650 萬	57.7 萬/坪	45.9 坪	七層/二十六層
2021-09-11	新北市板橋區民族路２３６號五樓	2,650 萬	52.8 萬/坪	45.9 坪	五層/二十六層
2021-05-31	新北市板橋區民族路２３６號十樓	2,773 萬	55.5 萬/坪	45.9 坪	十層/二十六層
2021-05-14	新北市板橋區民族路２３６號九樓	2,765 萬	55.3 萬/坪	45.9 坪	九層/二十六層
2021-05-07	新北市板橋區民族路２３６號十一樓	2,740 萬	54.8 萬/坪	45.9 坪	十一層/二十六層

海山花園數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置59.6萬/坪高於 48%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 48%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比54.8%高於 7%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.8%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

成交價一致性12.6% 變異高於 32%

成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率7.1%

10 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+0.5%

平均 59.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.3 萬/坪高 0.5%。

成交價區間54.9–60萬/坪

半數成交落在 54.9–60.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站879公尺

直線距離 879 公尺至捷運板新站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
海山花園目前社區	59.6 萬/坪	45.6 坪	2021	10
新站禾風	57.6 萬	43.4 坪	2021	40	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 0 房為主	比較
勝輝鴻磐	54.3 萬	50 坪	2021	37	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 0 房為主	比較
潤泰文樺	61.1 萬	42.8 坪	2022	156	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）	比較
阿里88	62.9 萬	47.5 坪	2023	167	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）	比較
新板宸	59.6 萬	50.7 坪	2017	51	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）	比較
帝國花園廣場	59.5 萬	42.1 坪	-	20	單價相近、坪數相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區實價登錄行情

查看板橋區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

海山花園最新平均成交價是多少？

海山花園最新實價登錄平均單價約 59.6 萬/坪，平均總價約 2,763 萬，共 10 筆成交紀錄。

海山花園近期房價走勢如何？

海山花園近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 52.8 萬至 77.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

海山花園是哪一年的社區？有多少戶？

海山花園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 140 戶。

海山花園位於什麼位置？

海山花園位於新北市板橋區民族路236號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與海山花園條件最接近的社區包括：新站禾風（57.6 萬/坪）、勝輝鴻磐（54.3 萬/坪）、潤泰文樺（61.1 萬/坪）、阿里88（62.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

海山花園比板橋區行情高還是低？

平均 59.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2021±5 年）的 104 個社區的中位數 59.3 萬/坪高 0.5%。

海山花園最近一年成交多少筆？