樂菲莊園-波爾多2
均價/坪
61.9 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
33 坪
樂菲莊園-波爾多2 實價登錄行情概況
樂菲莊園-波爾多2位於新北市新店區（中山路31巷28號），社區總戶數 655 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 61.9 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 49.1 萬至 85.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區央北二路2,566 萬
2023-07-14 · 65.4 萬/坪
- 新北市新店區央北二路1,950 萬
2023-06-28 · 71.3 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,018 萬
2023-06-15 · 75.9 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,060 萬
2023-06-12 · 60.1 萬/坪
- 新北市新店區央北二路4,207 萬
2023-06-09 · 68.3 萬/坪
- 新北市新店區央北二路3,040 萬
2023-05-08 · 85.0 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,590 萬
2023-04-28 · 65.9 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,270 萬
2023-04-09 · 63.5 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,500 萬
2023-04-06 · 63.7 萬/坪
- 新北市新店區央北二路2,266 萬
2023-03-26 · 63.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-14 | 新北市新店區央北二路 | 2,566 萬 | 65.4 萬/坪 | 31.9 坪 | 十一層/15 |
| 2023-06-28 | 新北市新店區央北二路 | 1,950 萬 | 71.3 萬/坪 | 20.0 坪 | 一層/15 |
| 2023-06-15 | 新北市新店區央北二路 | 2,018 萬 | 75.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/15 |
| 2023-06-12 | 新北市新店區央北二路 | 2,060 萬 | 60.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 十四層/15 |
| 2023-06-09 | 新北市新店區央北二路 | 4,207 萬 | 68.3 萬/坪 | 54.3 坪 | 十四層/15 |
| 2023-05-08 | 新北市新店區央北二路 | 3,040 萬 | 85.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 一層/15 |
| 2023-04-28 | 新北市新店區央北二路 | 2,590 萬 | 65.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/15 |
| 2023-04-09 | 新北市新店區央北二路 | 2,270 萬 | 63.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 十五層/15 |
| 2023-04-06 | 新北市新店區央北二路 | 2,500 萬 | 63.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 十二層/15 |
| 2023-03-26 | 新北市新店區央北二路 | 2,266 萬 | 63.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/15 |
樂菲莊園-波爾多2 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 58%；中位數 58.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
40 筆成交 ÷ 655 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 61.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 59.3–64.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 409 公尺至捷運小碧潭站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂菲莊園-波爾多2目前社區 | 61.9 萬/坪 | 33 坪 | - | 40 | ||
| 波爾多2-樂菲莊園 | 62.3 萬 | 33.4 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 將捷央旅 | 61.9 萬 | 31.9 坪 | 2023 | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 甜蜜一生華廈 | 62.2 萬 | 31.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湯泉美景 | 61.1 萬 | 30.3 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 啟昇貴築 | 61.2 萬 | 36.7 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 波爾多2樂菲莊園 | 59.7 萬 | 31.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂菲莊園-波爾多2最新平均成交價是多少？
樂菲莊園-波爾多2最新實價登錄平均單價約 61.9 萬/坪，平均總價約 2,451 萬，共 40 筆成交紀錄。
樂菲莊園-波爾多2近期房價走勢如何？
樂菲莊園-波爾多2近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 49.1 萬至 85.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂菲莊園-波爾多2是哪一年的社區？有多少戶？
樂菲莊園-波爾多2社區總戶數 655 戶。
樂菲莊園-波爾多2位於什麼位置？
樂菲莊園-波爾多2位於新北市新店區中山路31巷28號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與樂菲莊園-波爾多2條件最接近的社區包括：波爾多2-樂菲莊園（62.3 萬/坪）、將捷央旅（61.9 萬/坪）、甜蜜一生華廈（62.2 萬/坪）、湯泉美景（61.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂菲莊園-波爾多2比新店區行情高還是低？
平均 61.9 萬/坪，比新店區有成交紀錄的 220 個社區的中位數 58.2 萬/坪高 6.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樂菲莊園-波爾多2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂菲莊園-波爾多2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 59.3–64.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。