極上美
均價/坪
54.6 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
37.6 坪
極上美 實價登錄行情概況
極上美位於新北市板橋區（吳鳳路88號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 54.6 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 50.0 萬至 73.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區吳鳳路９３號七樓3,400 萬
2024-03-09 · 73.3 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８７號八樓2,750 萬
2023-12-03 · 67.2 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路９１號二樓2,180 萬
2023-12-02 · 73.6 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８５號二樓1,968 萬
2023-09-11 · 66.7 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路９３號十樓2,414 萬
2023-08-21 · 51.5 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８３號二樓2,920 萬
2023-08-21 · 55.2 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８７號十四樓2,240 萬
2022-10-24 · 54.4 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路９３號二樓3,420 萬
2022-10-04 · 61.0 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８７號十三樓2,135 萬
2022-02-26 · 55.8 萬/坪
- 新北市板橋區吳鳳路８９號十三樓2,650 萬
2022-01-14 · 55.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-09 | 新北市板橋區吳鳳路９３號七樓 | 3,400 萬 | 73.3 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-03 | 新北市板橋區吳鳳路８７號八樓 | 2,750 萬 | 67.2 萬/坪 | 38.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-02 | 新北市板橋區吳鳳路９１號二樓 | 2,180 萬 | 73.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-09-11 | 新北市板橋區吳鳳路８５號二樓 | 1,968 萬 | 66.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-21 | 新北市板橋區吳鳳路９３號十樓 | 2,414 萬 | 51.5 萬/坪 | 43.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-21 | 新北市板橋區吳鳳路８３號二樓 | 2,920 萬 | 55.2 萬/坪 | 48.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-10-24 | 新北市板橋區吳鳳路８７號十四樓 | 2,240 萬 | 54.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-10-04 | 新北市板橋區吳鳳路９３號二樓 | 3,420 萬 | 61.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-02-26 | 新北市板橋區吳鳳路８７號十三樓 | 2,135 萬 | 55.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-01-14 | 新北市板橋區吳鳳路８９號十三樓 | 2,650 萬 | 55.8 萬/坪 | 43.9 坪 | 十三層/十五層 |
極上美 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 34%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
54 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2023±5 年）的 89 個社區的中位數 58.6 萬/坪低 6.8%。
半數成交落在 51.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 578 公尺至捷運江子翠站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 極上美目前社區 | 54.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 2023 | 54 | ||
| 統創曜 | 55.5 萬 | 37.6 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新樸香榭 | 56 萬 | 36.5 坪 | 2020 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 協和新中興 | 53.7 萬 | 34.6 坪 | - | 232 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰田 | 52.4 萬 | 40 坪 | 2022 | 146 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季行館 | 55.7 萬 | 41.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬禧園 | 58.5 萬 | 39.3 坪 | 2023 | 151 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
極上美最新平均成交價是多少？
極上美最新實價登錄平均單價約 54.6 萬/坪，平均總價約 2,050 萬，共 54 筆成交紀錄。
極上美近期房價走勢如何？
極上美近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 50.0 萬至 73.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
極上美是哪一年的社區？有多少戶？
極上美建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 17 戶。
極上美位於什麼位置？
極上美位於新北市板橋區吳鳳路88號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與極上美條件最接近的社區包括：統創曜（55.5 萬/坪）、新樸香榭（56 萬/坪）、協和新中興（53.7 萬/坪）、國泰田（52.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
極上美比板橋區行情高還是低？
平均 54.6 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2023±5 年）的 89 個社區的中位數 58.6 萬/坪低 6.8%。
極上美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在板橋區 326 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
極上美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.6–55.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。