森泉灣
均價/坪
35.4 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
29.5 坪
森泉灣 實價登錄行情概況
森泉灣位於新北市汐止區（保長路102號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 35.4 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 24.3 萬至 46.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區保長路９１號六樓980 萬
2025-08-27 · 46.6 萬/坪
- 新北市汐止區保長路８７號1,750 萬
2025-07-31 · 40.3 萬/坪
- 新北市汐止區保長路９８號十四樓1,580 萬
2024-10-12 · 37.3 萬/坪
- 新北市汐止區保長路８３號二樓1,598 萬
2024-03-06 · 33.5 萬/坪
- 新北市汐止區保長路８６號二樓918 萬
2024-01-09 · 45.2 萬/坪
- 新北市汐止區保長路９３號十二樓1,660 萬
2023-12-08 · 34.5 萬/坪
- 新北市汐止區保長路９２號九樓1,005 萬
2023-11-02 · 39.5 萬/坪
- 新北市汐止區保長路１００號十三樓955 萬
2023-09-22 · 37.2 萬/坪
- 新北市汐止區保長路９２號八樓900 萬
2023-09-17 · 41.5 萬/坪
- 新北市汐止區保長路１００號八樓880 萬
2023-09-04 · 40.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 新北市汐止區保長路９１號六樓 | 980 萬 | 46.6 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-07-31 | 新北市汐止區保長路８７號 | 1,750 萬 | 40.3 萬/坪 | 39.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-10-12 | 新北市汐止區保長路９８號十四樓 | 1,580 萬 | 37.3 萬/坪 | 38.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-06 | 新北市汐止區保長路８３號二樓 | 1,598 萬 | 33.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-01-09 | 新北市汐止區保長路８６號二樓 | 918 萬 | 45.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-08 | 新北市汐止區保長路９３號十二樓 | 1,660 萬 | 34.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-02 | 新北市汐止區保長路９２號九樓 | 1,005 萬 | 39.5 萬/坪 | 21.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-09-22 | 新北市汐止區保長路１００號十三樓 | 955 萬 | 37.2 萬/坪 | 21.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-09-17 | 新北市汐止區保長路９２號八樓 | 900 萬 | 41.5 萬/坪 | 21.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-04 | 新北市汐止區保長路１００號八樓 | 880 萬 | 40.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 八層/十五層 |
森泉灣 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 20%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.4 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2010±5 年）的 31 個社區的中位數 44.6 萬/坪低 20.7%。
半數成交落在 31.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森泉灣目前社區 | 35.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 2010 | 26 | ||
| 豐之谷-沐月 | 34.3 萬 | 29.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福捷境 | 35.7 萬 | 30.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐之谷G區 | 34.5 萬 | 27.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐之谷-沐石 | 35 萬 | 32.6 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運年代 | 35.4 萬 | 34.8 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合謙美境 | 33.1 萬 | 30.3 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森泉灣最新平均成交價是多少？
森泉灣最新實價登錄平均單價約 35.4 萬/坪，平均總價約 1,081 萬，共 26 筆成交紀錄。
森泉灣近期房價走勢如何？
森泉灣近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 24.3 萬至 46.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森泉灣是哪一年的社區？有多少戶？
森泉灣建於 2010 年（屋齡約 16 年）。
森泉灣位於什麼位置？
森泉灣位於新北市汐止區保長路102號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與森泉灣條件最接近的社區包括：豐之谷-沐月（34.3 萬/坪）、幸福捷境（35.7 萬/坪）、豐之谷G區（34.5 萬/坪）、豐之谷-沐石（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森泉灣比汐止區行情高還是低？
平均 35.4 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2010±5 年）的 31 個社區的中位數 44.6 萬/坪低 20.7%。
森泉灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在汐止區 203 個社區中高於 52%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森泉灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。