星野之森-D區
均價/坪
40.0 萬/坪
成交筆數
302 筆
漲跌幅
-5%
平均坪數
28.3 坪
星野之森-D區 實價登錄行情概況
星野之森-D區位於新北市汐止區（新台五路二段238巷31號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 351 戶，實價登錄共 302 筆成交紀錄，平均單價約 40.0 萬/坪，平均坪數約 28.3 坪，成交單價介於 27.1 萬至 49.3 萬/坪，近一年單價下跌 5%。想了解更多汐止區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看汐止區實價登錄- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷９７號七樓2,060 萬
2025-12-02 · 38.7 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５５號五樓1,440 萬
2025-10-04 · 37.9 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４９號十樓1,410 萬
2025-09-27 · 43.7 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３３號三樓1,360 萬
2025-08-12 · 36.8 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷６７號十一樓1,998 萬
2025-07-12 · 39.9 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３５號五樓1,420 萬
2025-05-11 · 36.6 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷９７號十樓2,048 萬
2025-04-17 · 38.5 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５１號五樓1,280 萬
2025-03-05 · 49.3 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４１號六樓1,210 萬
2025-01-21 · 46.1 萬/坪
- 新北市汐止區新台五路二段２３８巷７１號六樓1,680 萬
2025-01-05 · 38.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷９７號七樓 | 2,060 萬 | 38.7 萬/坪 | 42.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-10-04 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５５號五樓 | 1,440 萬 | 37.9 萬/坪 | 26.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-09-27 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４９號十樓 | 1,410 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-08-12 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３３號三樓 | 1,360 萬 | 36.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-07-12 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷６７號十一樓 | 1,998 萬 | 39.9 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-11 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷３５號五樓 | 1,420 萬 | 36.6 萬/坪 | 27.5 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-04-17 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷９７號十樓 | 2,048 萬 | 38.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-03-05 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷５１號五樓 | 1,280 萬 | 49.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-01-21 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷４１號六樓 | 1,210 萬 | 46.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-01-05 | 新北市汐止區新台五路二段２３８巷７１號六樓 | 1,680 萬 | 38.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/十一層 |
星野之森-D區 數據解讀
每一項都對照汐止區其他 203 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
汐止區有成交紀錄的 203 個社區中，單價高於 39%；中位數 42.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。汐止區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
302 筆成交 ÷ 351 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.0 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2024±5 年）的 30 個社區的中位數 40.3 萬/坪低 0.5%。
半數成交落在 39.3–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 302 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2464 公尺至捷運汐科車站站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星野之森-D區目前社區 | 40.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 2024 | 302 | ||
| 半島花園2期 G棟 | 40.3 萬 | 28.8 坪 | 2023 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星野之森-A區 | 40.7 萬 | 28.1 坪 | - | 256 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星野之森-沐月 | 40.7 萬 | 28 坪 | - | 254 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星野之森-沐石 | 41 萬 | 28 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑昇樺 | 37.3 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 108 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中研A+ | 39.5 萬 | 29.2 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星野之森-D區最新平均成交價是多少？
星野之森-D區最新實價登錄平均單價約 40.0 萬/坪，平均總價約 1,152 萬，共 302 筆成交紀錄。
星野之森-D區近期房價走勢如何？
星野之森-D區近一年單價下跌 5%，成交單價介於 27.1 萬至 49.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星野之森-D區是哪一年的社區？有多少戶？
星野之森-D區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 351 戶。
星野之森-D區位於什麼位置？
星野之森-D區位於新北市汐止區新台五路二段238巷31號。
汐止區有哪些相似社區可比較？
與星野之森-D區條件最接近的社區包括：半島花園2期 G棟（40.3 萬/坪）、星野之森-A區（40.7 萬/坪）、星野之森-沐月（40.7 萬/坪）、星野之森-沐石（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星野之森-D區比汐止區行情高還是低？
平均 40.0 萬/坪，比汐止區屋齡相近（2024±5 年）的 30 個社區的中位數 40.3 萬/坪低 0.5%。
星野之森-D區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在汐止區 203 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星野之森-D區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.3–41.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 302 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。