明志書苑
均價/坪
54.3 萬/坪
成交筆數
127 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
25.8 坪
明志書苑 實價登錄行情概況
明志書苑位於新北市泰山區（明志路二段298巷6號之1），社區總戶數 141 戶，實價登錄共 127 筆成交紀錄，平均單價約 54.3 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 47.2 萬至 63.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多泰山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看泰山區實價登錄- 新北市泰山區明志路二段2,268 萬
2025-09-27 · 57.0 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,010 萬
2025-08-23 · 58.8 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,048 萬
2025-08-01 · 54.8 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,150 萬
2025-06-18 · 56.5 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,200 萬
2025-06-16 · 57.7 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷1,888 萬
2025-06-14 · 63.6 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷1,993 萬
2025-06-13 · 57.7 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,486 萬
2025-06-12 · 57.9 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷1,452 萬
2025-05-16 · 60.9 萬/坪
- 新北市泰山區明志路二段298巷2,147 萬
2025-03-22 · 56.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 新北市泰山區明志路二段 | 2,268 萬 | 57.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 十四層/14 |
| 2025-08-23 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,010 萬 | 58.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 十四層/14 |
| 2025-08-01 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,048 萬 | 54.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-06-18 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,150 萬 | 56.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 十層/14 |
| 2025-06-16 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,200 萬 | 57.7 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/14 |
| 2025-06-14 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 1,888 萬 | 63.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 十四層/14 |
| 2025-06-13 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 1,993 萬 | 57.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 十三層/14 |
| 2025-06-12 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,486 萬 | 57.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/14 |
| 2025-05-16 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 1,452 萬 | 60.9 萬/坪 | 19.8 坪 | 十三層/14 |
| 2025-03-22 | 新北市泰山區明志路二段298巷 | 2,147 萬 | 56.4 萬/坪 | 33.3 坪 | 八層/14 |
明志書苑 數據解讀
每一項都對照泰山區其他 59 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
泰山區有成交紀錄的 59 個社區中，單價高於 75%；中位數 45.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
127 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在泰山區 59 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.3 萬/坪，比泰山區有成交紀錄的 58 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 20.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.4–57.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1452 公尺至捷運泰山站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明志書苑目前社區 | 54.3 萬/坪 | 25.8 坪 | - | 127 | ||
| 築。滿滿 | 54.8 萬 | 32.6 坪 | - | 379 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤潤見築 | 51.5 萬 | 30.4 坪 | 2024 | 387 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鵬程豐翠 | 55.3 萬 | 27.6 坪 | 2023 | 76 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 愛琴花園 | 49.6 萬 | 30.2 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏道豐滙 | 57.4 萬 | 32.6 坪 | - | 180 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏國宏道豐滙 | 57.4 萬 | 32.6 坪 | - | 180 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明志書苑最新平均成交價是多少？
明志書苑最新實價登錄平均單價約 54.3 萬/坪，平均總價約 1,402 萬，共 127 筆成交紀錄。
明志書苑近期房價走勢如何？
明志書苑近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 47.2 萬至 63.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明志書苑是哪一年的社區？有多少戶？
明志書苑社區總戶數 141 戶。
明志書苑位於什麼位置？
明志書苑位於新北市泰山區明志路二段298巷6號之1。
泰山區有哪些相似社區可比較？
與明志書苑條件最接近的社區包括：築。滿滿（54.8 萬/坪）、新潤潤見築（51.5 萬/坪）、鵬程豐翠（55.3 萬/坪）、愛琴花園（49.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明志書苑比泰山區行情高還是低？
平均 54.3 萬/坪，比泰山區有成交紀錄的 58 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 20.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明志書苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在泰山區 59 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明志書苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.4–57.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 127 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。