敘日
均價/坪
46.3 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
27.4 坪
敘日 實價登錄行情概況
敘日位於新北市林口區（文化二路一段250號旁），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 44 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 46.3 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 29.9 萬至 67.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化二路一段２８７號十三樓之五965 萬
2025-12-30 · 53.9 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２８９號十三樓之五666 萬
2025-06-20 · 58.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２４２之２號八樓1,660 萬
2025-04-23 · 36.8 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２４２號二樓1,770 萬
2025-03-27 · 35.2 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２６２號四樓2,928 萬
2024-11-02 · 33.3 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２８７號六樓1,680 萬
2024-10-23 · 45.1 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２８７號八樓1,650 萬
2024-09-27 · 50.4 萬/坪
- 新北市林口區文化路二路一段1,940 萬
2024-06-25 · 53.9 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２８９號四樓之三770 萬
2024-06-15 · 67.7 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段２８７號十四樓之三1,600 萬
2024-06-07 · 55.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 新北市林口區文化二路一段２８７號十三樓之五 | 965 萬 | 53.9 萬/坪 | 16.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-06-20 | 新北市林口區文化二路一段２８９號十三樓之五 | 666 萬 | 58.6 萬/坪 | 11.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-04-23 | 新北市林口區文化二路一段２４２之２號八樓 | 1,660 萬 | 36.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-27 | 新北市林口區文化二路一段２４２號二樓 | 1,770 萬 | 35.2 萬/坪 | 40.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-11-02 | 新北市林口區文化二路一段２６２號四樓 | 2,928 萬 | 33.3 萬/坪 | 67.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-10-23 | 新北市林口區文化二路一段２８７號六樓 | 1,680 萬 | 45.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-09-27 | 新北市林口區文化二路一段２８７號八樓 | 1,650 萬 | 50.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-06-25 | 新北市林口區文化路二路一段 | 1,940 萬 | 53.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 三層/13 |
| 2024-06-15 | 新北市林口區文化二路一段２８９號四樓之三 | 770 萬 | 67.7 萬/坪 | 11.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-07 | 新北市林口區文化二路一段２８７號十四樓之三 | 1,600 萬 | 55.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 十四層/十四層 |
敘日 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 64%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 17.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
79 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.3 萬/坪，比林口區屋齡相近（2006±5 年）的 48 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 30.3%。
半數成交落在 39.5–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1293 公尺至捷運林口站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘日目前社區 | 46.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 2006 | 79 | ||
| 森聯上上謙-森治社區 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯上上謙-森治 | 45.5 萬 | 27.5 坪 | - | 215 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天玥 | 49.1 萬 | 26.7 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶閣 | 47.8 萬 | 30.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合峰曜境 | 43.9 萬 | 29.2 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立軒天語 | 50.3 萬 | 25.8 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敘日最新平均成交價是多少？
敘日最新實價登錄平均單價約 46.3 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 79 筆成交紀錄。
敘日近期房價走勢如何？
敘日近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 29.9 萬至 67.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敘日是哪一年的社區？有多少戶？
敘日建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 44 戶。
敘日位於什麼位置？
敘日位於新北市林口區文化二路一段250號旁。
林口區有哪些相似社區可比較？
與敘日條件最接近的社區包括：森聯上上謙-森治社區（45.5 萬/坪）、森聯上上謙-森治（45.5 萬/坪）、立軒天玥（49.1 萬/坪）、寶閣（47.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敘日比林口區行情高還是低？
平均 46.3 萬/坪，比林口區屋齡相近（2006±5 年）的 48 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 30.3%。
敘日最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敘日成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–51.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。