怡園
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
28.4 坪
怡園 實價登錄行情概況
怡園位於新北市板橋區（大華街128號），建造於 1982 年，屋齡約 44 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 33.1 萬至 50.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區大華街１０３號五樓1,470 萬
2025-12-17 · 50.3 萬/坪
- 新北市板橋區大華街１０５號五樓1,208 萬
2025-12-15 · 42.1 萬/坪
- 新北市板橋區大華街１０５號二樓950 萬
2024-09-27 · 33.1 萬/坪
- 新北市板橋區大華街８１號五樓1,350 萬
2024-06-04 · 48.7 萬/坪
- 新北市板橋區大華街８１號五樓1,240 萬
2024-01-20 · 44.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 新北市板橋區大華街１０３號五樓 | 1,470 萬 | 50.3 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-12-15 | 新北市板橋區大華街１０５號五樓 | 1,208 萬 | 42.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-27 | 新北市板橋區大華街１０５號二樓 | 950 萬 | 33.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-04 | 新北市板橋區大華街８１號五樓 | 1,350 萬 | 48.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-20 | 新北市板橋區大華街８１號五樓 | 1,240 萬 | 44.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/五層 |
怡園 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 7%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 85.4%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
建造於 1982 年，屋齡約 44 年。
5 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.8 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1982±5 年）的 8 個社區的中位數 44.7 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 42.1–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 442 公尺至捷運府中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡園目前社區 | 43.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 1982 | 5 | ||
| 金華名園 | 43.3 萬 | 27.2 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大福地大樓 | 44.6 萬 | 32 坪 | 1983 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三珉築琚 | 46.7 萬 | 27.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 板新華廈 | 44.7 萬 | 25.3 坪 | 1984 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勝輝築苑 | 42.5 萬 | 25.5 坪 | 1979 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 板橋市信義大樓 | 41.9 萬 | 25.9 坪 | 1978 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
怡園最新平均成交價是多少？
怡園最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 5 筆成交紀錄。
怡園近期房價走勢如何？
怡園近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 33.1 萬至 50.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
怡園是哪一年的社區？有多少戶？
怡園建於 1982 年（屋齡約 44 年），社區總戶數 35 戶。
怡園位於什麼位置？
怡園位於新北市板橋區大華街128號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與怡園條件最接近的社區包括：金華名園（43.3 萬/坪）、大福地大樓（44.6 萬/坪）、三珉築琚（46.7 萬/坪）、板新華廈（44.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
怡園比板橋區行情高還是低？
平均 43.8 萬/坪，比板橋區屋齡相近（1982±5 年）的 8 個社區的中位數 44.7 萬/坪低 2.1%。
怡園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在板橋區 326 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
怡園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.1–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。