御書苑
均價/坪
69.3 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
45.7 坪
御書苑 實價登錄行情概況
御書苑位於新北市中和區（中安街180號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 69.3 萬/坪，平均坪數約 45.7 坪，成交單價介於 61.0 萬至 77.2 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多中和區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中和區實價登錄- 新北市中和區中安街１８８號八樓3,880 萬
2025-10-18 · 73.5 萬/坪
- 新北市中和區中安街１８０號九樓4,550 萬
2024-11-05 · 76.7 萬/坪
- 新北市中和區中安街１７８巷３號十二樓2,758 萬
2024-07-21 · 77.2 萬/坪
- 新北市中和區中安街１８０號六樓4,188 萬
2024-06-01 · 70.6 萬/坪
- 新北市中和區中安街１８８號七樓3,700 萬
2024-04-05 · 71.5 萬/坪
- 新北市中和區中安街１７８巷３號五樓2,388 萬
2023-05-28 · 66.8 萬/坪
- 新北市中和區中安街１７８巷３弄３號2,300 萬
2022-10-15 · 62.6 萬/坪
- 新北市中和區中安街１７８巷３弄１號九樓2,700 萬
2022-07-30 · 63.5 萬/坪
- 新北市中和區中安街１７８巷３弄１號八樓2,288 萬
2022-03-05 · 61.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 新北市中和區中安街１８８號八樓 | 3,880 萬 | 73.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-11-05 | 新北市中和區中安街１８０號九樓 | 4,550 萬 | 76.7 萬/坪 | 59.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-07-21 | 新北市中和區中安街１７８巷３號十二樓 | 2,758 萬 | 77.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-01 | 新北市中和區中安街１８０號六樓 | 4,188 萬 | 70.6 萬/坪 | 59.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-05 | 新北市中和區中安街１８８號七樓 | 3,700 萬 | 71.5 萬/坪 | 51.8 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-05-28 | 新北市中和區中安街１７８巷３號五樓 | 2,388 萬 | 66.8 萬/坪 | 35.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-10-15 | 新北市中和區中安街１７８巷３弄３號 | 2,300 萬 | 62.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十二層 |
| 2022-07-30 | 新北市中和區中安街１７８巷３弄１號九樓 | 2,700 萬 | 63.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-05 | 新北市中和區中安街１７８巷３弄１號八樓 | 2,288 萬 | 61.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 八層/十二層 |
御書苑 數據解讀
每一項都對照中和區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中和區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 86%；中位數 55.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.9%，其餘為公設與附屬建物。中和區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中和區 222 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（1996±5 年）的 61 個社區的中位數 50.4 萬/坪高 37.5%。
半數成交落在 63.5–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 307 公尺至捷運永安市場站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御書苑目前社區 | 69.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 1996 | 9 | ||
| 華固得月 | 66.8 萬 | 43.8 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| META PARK | 73.3 萬 | 42.2 坪 | - | 445 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華園 | 74.8 萬 | 41.8 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南山大苑 | 61 萬 | 45.5 坪 | - | 57 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楓韻元山居 | 60.6 萬 | 44 坪 | - | 59 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擎天峰和 | 59.1 萬 | 44.3 坪 | - | 117 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御書苑最新平均成交價是多少？
御書苑最新實價登錄平均單價約 69.3 萬/坪，平均總價約 3,080 萬，共 9 筆成交紀錄。
御書苑近期房價走勢如何？
御書苑近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 61.0 萬至 77.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御書苑是哪一年的社區？有多少戶？
御書苑建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 96 戶。
御書苑位於什麼位置？
御書苑位於新北市中和區中安街180號。
中和區有哪些相似社區可比較？
與御書苑條件最接近的社區包括：華固得月（66.8 萬/坪）、META PARK（73.3 萬/坪）、華園（74.8 萬/坪）、南山大苑（61 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御書苑比中和區行情高還是低？
平均 69.3 萬/坪，比中和區屋齡相近（1996±5 年）的 61 個社區的中位數 50.4 萬/坪高 37.5%。
御書苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中和區 222 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御書苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.5–73.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。