崑益豐合
均價/坪
40.4 萬/坪
成交筆數
78 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
30.5 坪
崑益豐合 實價登錄行情概況
崑益豐合位於新北市淡水區（八勢路50巷8弄16號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 78 筆成交紀錄，平均單價約 40.4 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 31.8 萬至 46.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路50巷8弄1,636 萬
2024-02-07 · 44.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號十樓1,636 萬
2024-02-07 · 44.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號八樓1,610 萬
2024-01-13 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路50巷8弄1,610 萬
2024-01-13 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號六樓1,570 萬
2024-01-13 · 43.2 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路50巷8弄1,570 萬
2024-01-13 · 43.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號七樓1,610 萬
2024-01-08 · 43.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之２號七樓1,038 萬
2024-01-08 · 43.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路50巷8弄1,610 萬
2024-01-08 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路50巷8弄2,240 萬
2023-12-29 · 44.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-07 | 新北市淡水區八勢路50巷8弄 | 1,636 萬 | 44.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 十層/12 |
| 2024-02-07 | 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號十樓 | 1,636 萬 | 44.6 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-01-13 | 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號八樓 | 1,610 萬 | 43.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-01-13 | 新北市淡水區八勢路50巷8弄 | 1,610 萬 | 44.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 八層/12 |
| 2024-01-13 | 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號六樓 | 1,570 萬 | 43.2 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-01-13 | 新北市淡水區八勢路50巷8弄 | 1,570 萬 | 43.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 六層/12 |
| 2024-01-08 | 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之１號七樓 | 1,610 萬 | 43.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-01-08 | 新北市淡水區八勢路５０巷８弄１６之２號七樓 | 1,038 萬 | 43.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-01-08 | 新北市淡水區八勢路50巷8弄 | 1,610 萬 | 44.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/12 |
| 2023-12-29 | 新北市淡水區八勢路50巷8弄 | 2,240 萬 | 44.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 十一層/12 |
崑益豐合 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 83%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
78 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 31.8%。
半數成交落在 35.8–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 431 公尺至捷運紅樹林站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崑益豐合目前社區 | 40.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 2024 | 78 | ||
| 大隱小藍海 | 40.9 萬 | 30 坪 | 2024 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日晴 | 40.6 萬 | 31.6 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 致茂橋豐 | 38.2 萬 | 30.6 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山水天地社区 | 38.6 萬 | 32.3 坪 | 2024 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香草莊園-普羅旺斯 | 44.8 萬 | 30.1 坪 | 2025 | 160 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合謙耀時代 | 36.6 萬 | 30.7 坪 | - | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崑益豐合最新平均成交價是多少？
崑益豐合最新實價登錄平均單價約 40.4 萬/坪，平均總價約 1,238 萬，共 78 筆成交紀錄。
崑益豐合近期房價走勢如何？
崑益豐合近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 31.8 萬至 46.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崑益豐合是哪一年的社區？有多少戶？
崑益豐合建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 51 戶。
崑益豐合位於什麼位置？
崑益豐合位於新北市淡水區八勢路50巷8弄16號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與崑益豐合條件最接近的社區包括：大隱小藍海（40.9 萬/坪）、明日晴（40.6 萬/坪）、致茂橋豐（38.2 萬/坪）、山水天地社区（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崑益豐合比淡水區行情高還是低？
平均 40.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2024±5 年）的 54 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 31.8%。
崑益豐合最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崑益豐合成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.8–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 78 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。