香草莊園-普羅旺斯
均價/坪
44.8 萬/坪
成交筆數
160 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
30.1 坪
香草莊園-普羅旺斯 實價登錄行情概況
香草莊園-普羅旺斯位於新北市淡水區（竹林路152號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 21 戶，實價登錄共 160 筆成交紀錄，平均單價約 44.8 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 40.3 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區竹林路１２２之１０號十五樓2,280 萬
2025-11-29 · 48.3 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之２號二樓1,267 萬
2025-11-09 · 49.2 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之１０號二樓1,968 萬
2025-08-29 · 47.0 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之３號十三樓1,918 萬
2024-11-26 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之６號七樓1,735 萬
2024-09-07 · 50.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之７號十三樓2,059 萬
2024-08-03 · 48.6 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之６號八樓1,635 萬
2024-06-06 · 46.4 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之３號十二樓1,988 萬
2024-05-26 · 46.8 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之１０號十四樓2,090 萬
2024-05-12 · 45.7 萬/坪
- 新北市淡水區竹林路１２２之３號十一樓1,900 萬
2024-05-11 · 44.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 新北市淡水區竹林路１２２之１０號十五樓 | 2,280 萬 | 48.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-11-09 | 新北市淡水區竹林路１２２之２號二樓 | 1,267 萬 | 49.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-08-29 | 新北市淡水區竹林路１２２之１０號二樓 | 1,968 萬 | 47.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-11-26 | 新北市淡水區竹林路１２２之３號十三樓 | 1,918 萬 | 44.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-07 | 新北市淡水區竹林路１２２之６號七樓 | 1,735 萬 | 50.6 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-03 | 新北市淡水區竹林路１２２之７號十三樓 | 2,059 萬 | 48.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-06 | 新北市淡水區竹林路１２２之６號八樓 | 1,635 萬 | 46.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-26 | 新北市淡水區竹林路１２２之３號十二樓 | 1,988 萬 | 46.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-12 | 新北市淡水區竹林路１２２之１０號十四樓 | 2,090 萬 | 45.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-11 | 新北市淡水區竹林路１２２之３號十一樓 | 1,900 萬 | 44.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/十五層 |
香草莊園-普羅旺斯 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 91%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
160 筆成交 ÷ 21 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 48.4%。
半數成交落在 43.9–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 669 公尺至捷運竹圍站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香草莊園-普羅旺斯目前社區 | 44.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 2025 | 160 | ||
| 飛鳥之丘 | 44.9 萬 | 29.9 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹-樹之森 | 44.8 萬 | 30.5 坪 | - | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 萬 | 30.6 坪 | - | 159 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 村泉蒔美 | 46 萬 | 30.9 坪 | 2025 | 171 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥人灣-三水區 | 46.1 萬 | 29.5 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大隱小藍海 | 40.9 萬 | 30 坪 | 2024 | 170 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香草莊園-普羅旺斯最新平均成交價是多少？
香草莊園-普羅旺斯最新實價登錄平均單價約 44.8 萬/坪，平均總價約 1,346 萬，共 160 筆成交紀錄。
香草莊園-普羅旺斯近期房價走勢如何？
香草莊園-普羅旺斯近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 40.3 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香草莊園-普羅旺斯是哪一年的社區？有多少戶？
香草莊園-普羅旺斯建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 21 戶。
香草莊園-普羅旺斯位於什麼位置？
香草莊園-普羅旺斯位於新北市淡水區竹林路152號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與香草莊園-普羅旺斯條件最接近的社區包括：飛鳥之丘（44.9 萬/坪）、森原樹-樹之森（44.8 萬/坪）、森原樹·樹之森（44.8 萬/坪）、村泉蒔美（46 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香草莊園-普羅旺斯比淡水區行情高還是低？
平均 44.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 48.4%。
香草莊園-普羅旺斯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香草莊園-普羅旺斯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.9–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 160 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。