富陽四季
均價/坪
47.2 萬/坪
成交筆數
70 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
16 坪
富陽四季 實價登錄行情概況
富陽四季位於新北市淡水區（中正東路二段83號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，實價登錄共 70 筆成交紀錄，平均單價約 47.2 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 32.8 萬至 62.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路二段８７之１０號二十三樓750 萬
2026-01-10 · 57.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之１４號七樓1,180 萬
2025-12-21 · 50.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之１０號三十二樓730 萬
2025-11-02 · 55.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之６號二十四樓816 萬
2025-10-01 · 60.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之７號二十四樓1,272 萬
2025-10-01 · 60.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之１號十六樓530 萬
2025-07-13 · 47.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之２號二十四樓655 萬
2025-06-10 · 57.9 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之８號三十三樓1,250 萬
2025-04-05 · 42.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之８號二十二樓1,220 萬
2025-04-03 · 52.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路二段８７之５號七樓786 萬
2025-03-13 · 58.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 新北市淡水區中正東路二段８７之１０號二十三樓 | 750 萬 | 57.4 萬/坪 | 13.1 坪 | 二十三層/三十三層 |
| 2025-12-21 | 新北市淡水區中正東路二段８７之１４號七樓 | 1,180 萬 | 50.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/三十三層 |
| 2025-11-02 | 新北市淡水區中正東路二段８７之１０號三十二樓 | 730 萬 | 55.9 萬/坪 | 13.1 坪 | 三十二層/三十三層 |
| 2025-10-01 | 新北市淡水區中正東路二段８７之６號二十四樓 | 816 萬 | 60.3 萬/坪 | 13.5 坪 | 二十四層/三十三層 |
| 2025-10-01 | 新北市淡水區中正東路二段８７之７號二十四樓 | 1,272 萬 | 60.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 二十四層/三十三層 |
| 2025-07-13 | 新北市淡水區中正東路二段８７之１號十六樓 | 530 萬 | 47.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 十六層/三十三層 |
| 2025-06-10 | 新北市淡水區中正東路二段８７之２號二十四樓 | 655 萬 | 57.9 萬/坪 | 11.3 坪 | 二十四層/三十三層 |
| 2025-04-05 | 新北市淡水區中正東路二段８７之８號三十三樓 | 1,250 萬 | 42.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三十三層/三十三層 |
| 2025-04-03 | 新北市淡水區中正東路二段８７之８號二十二樓 | 1,220 萬 | 52.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 二十二層/三十三層 |
| 2025-03-13 | 新北市淡水區中正東路二段８７之５號七樓 | 786 萬 | 58.1 萬/坪 | 13.5 坪 | 七層/三十三層 |
富陽四季 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 93%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在淡水區 300 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 47.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 80.2%。
半數成交落在 42.6–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 104 公尺至捷運紅樹林站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富陽四季目前社區 | 47.2 萬/坪 | 16 坪 | 1999 | 70 | ||
| 景上汀 | 53 萬 | 18.7 坪 | - | 37 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 樹里悦 | 43.2 萬 | 19.9 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 忠順景舞極 | 52 萬 | 20.3 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春天芳鄰 | 50.5 萬 | 21.1 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 萬 | 21.1 坪 | - | 189 | 單價相近 | 比較 |
| 森原樹-樹之丘 | 47.8 萬 | 29 坪 | - | 152 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富陽四季最新平均成交價是多少？
富陽四季最新實價登錄平均單價約 47.2 萬/坪，平均總價約 777 萬，共 70 筆成交紀錄。
富陽四季近期房價走勢如何？
富陽四季近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 32.8 萬至 62.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富陽四季是哪一年的社區？有多少戶？
富陽四季建於 1999 年（屋齡約 27 年）。
富陽四季位於什麼位置？
富陽四季位於新北市淡水區中正東路二段83號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與富陽四季條件最接近的社區包括：景上汀（53 萬/坪）、樹里悦（43.2 萬/坪）、忠順景舞極（52 萬/坪）、春天芳鄰（50.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富陽四季比淡水區行情高還是低？
平均 47.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1999±5 年）的 43 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 80.2%。
富陽四季最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在淡水區 300 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富陽四季成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 70 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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