啟昇玉鼎

新北市三重區中正南路223號2013 年（屋齡約 13 年）56 戶

均價/坪

54.8 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+21.6%

平均坪數

41.8 坪

單坪最低47.8 萬/坪

單坪最高62.8 萬/坪

平均總價2,496 萬

啟昇玉鼎實價登錄行情概況

啟昇玉鼎位於新北市三重區（中正南路223號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 54.8 萬/坪，平均坪數約 41.8 坪，成交單價介於 47.8 萬至 62.8 萬/坪，近一年單價上漲 21.6%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三重區實價登錄

新北市三重區中正南路２２３號十樓
2025-09-12 · 62.8 萬/坪
3,250 萬
新北市三重區中正南路２２９號五樓
2025-03-11 · 62.7 萬/坪
2,350 萬
新北市三重區中正南路２２７號五樓
2025-01-15 · 59.2 萬/坪
2,600 萬
新北市三重區中正南路２２９號七樓
2024-04-27 · 58.3 萬/坪
2,468 萬
新北市三重區中正南路２２５號二樓
2023-12-06 · 47.8 萬/坪
2,750 萬
新北市三重區中正南路２２９號六樓
2023-10-03 · 57.1 萬/坪
2,300 萬
新北市三重區中正南路２２９號二樓
2023-06-10 · 47.9 萬/坪
2,030 萬
新北市三重區中正南路２２７號十四樓
2023-06-09 · 49.2 萬/坪
2,910 萬
新北市三重區中正南路２２７號七樓
2022-02-25 · 48.2 萬/坪
2,420 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-09-12	新北市三重區中正南路２２３號十樓	3,250 萬	62.8 萬/坪	47.7 坪	十層/十五層
2025-03-11	新北市三重區中正南路２２９號五樓	2,350 萬	62.7 萬/坪	37.5 坪	五層/十五層
2025-01-15	新北市三重區中正南路２２７號五樓	2,600 萬	59.2 萬/坪	40.5 坪	五層/十五層
2024-04-27	新北市三重區中正南路２２９號七樓	2,468 萬	58.3 萬/坪	37.5 坪	七層/十五層
2023-12-06	新北市三重區中正南路２２５號二樓	2,750 萬	47.8 萬/坪	47.8 坪	二層/十五層
2023-10-03	新北市三重區中正南路２２９號六樓	2,300 萬	57.1 萬/坪	37.5 坪	六層/十五層
2023-06-10	新北市三重區中正南路２２９號二樓	2,030 萬	47.9 萬/坪	37.5 坪	二層/十五層
2023-06-09	新北市三重區中正南路２２７號十四樓	2,910 萬	49.2 萬/坪	49.5 坪	十四層/十五層
2022-02-25	新北市三重區中正南路２２７號七樓	2,420 萬	48.2 萬/坪	40.5 坪	七層/十五層

啟昇玉鼎數據解讀

每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置54.8萬/坪高於 45%

三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 45%；中位數 56.4 萬/坪。

主建物佔比60.6%高於 56%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。

成交價一致性11.1% 變異高於 35%

成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡13年

建造於 2013 年，屋齡約 13 年。

累計換手率16.1%

9 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 61%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三重區 342 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.2%

平均 54.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 3.2%。

成交價區間48.2–59.2萬/坪

半數成交落在 48.2–59.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站669公尺

直線距離 669 公尺至捷運菜寮站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
啟昇玉鼎目前社區	54.8 萬/坪	41.8 坪	2013	9
集英富琚	53.3 萬	41.2 坪	-	33	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
錸德京湛	56.2 萬	39.8 坪	-	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
三和正旺	54.7 萬	39 坪	2010	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主	比較
陸江	58 萬	41.3 坪	2008	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主	比較
喜多二期	53.5 萬	41.7 坪	2022	38	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
雙捷匯	56 萬	35.2 坪	2015	52	單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市三重區實價登錄行情

查看三重區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

啟昇玉鼎最新平均成交價是多少？

啟昇玉鼎最新實價登錄平均單價約 54.8 萬/坪，平均總價約 2,496 萬，共 9 筆成交紀錄。

啟昇玉鼎近期房價走勢如何？

啟昇玉鼎近一年單價上漲 21.6%，成交單價介於 47.8 萬至 62.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

啟昇玉鼎是哪一年的社區？有多少戶？

啟昇玉鼎建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 56 戶。

啟昇玉鼎位於什麼位置？

啟昇玉鼎位於新北市三重區中正南路223號。

三重區有哪些相似社區可比較？

與啟昇玉鼎條件最接近的社區包括：集英富琚（53.3 萬/坪）、錸德京湛（56.2 萬/坪）、三和正旺（54.7 萬/坪）、陸江（58 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

啟昇玉鼎比三重區行情高還是低？

平均 54.8 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 3.2%。

啟昇玉鼎最近一年成交多少筆？